TA的每日心情 | 奋斗
2025-6-3 07:54 |
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签到天数: 4269 天 [LV.Master]伴坛终老 
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问，房产开发是我国改革开放以来迅速兴起的一个国民经济支柱产业，与传统工商企业 相比，其规模大、耗资多，且成本对象分散、错综复杂，管理起来难度比较大，弄不好就会出现差错，造成不必要的损失。那么，作为企业财务人员应该如何归集和分配成本费用呢？
答：根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》的规定，现将单纯开发企业成本费用的归集与分配方法介绍如下：
一、成本费用的归集方法
1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类、并将其分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。
2、对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理地划分为直接成本、间接成本、共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。
3、对前期已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品。未销开发产品和固定资产进行分配。其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除；未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。
4、对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算，其中属于开发产品的应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除；未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。
5、对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用，应分别建立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。
二、成本费用的分配方法
企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象；共同成本和不能分清负担对象的间接成本，按收益原则和配比的原则分配至各个成本对象，具体可分别选择以下方法进行：
1、占地面积法。
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发表于 2010-4-19 13:17:58
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发表于 2016-2-9 13:21:11
