三个实用的房地产实务问题，有答案

爱就一个字

1、 收取的罚没销售代理公司的佣金收入，入什么科目如何纳税？
请他详细说明情况？
答：

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2、办理房本之前收取的个人更改登记姓名费，入什么科目如何纳税？
答：

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3、团购价格与市场零售售价的差额，如何记账，在所得税汇算清缴中如何确定收入？
答：

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[ 本帖最后由 爱就一个字 于 2008-4-20 17:48 编辑 ]

李晓春

1、房地产公司如果有更名费收入，应属于价外费用，同时应缴纳营业税。本人认为不应属于土地增值税清算收入，在会计上应计入其他业务收入。理由：更名费本应是“灰色收入”，是客户不通过房管处，而是直接在房产公司更名来达到炒房的目的，而房产公司也因此多做了一次销售手续而收取了一笔收入。该笔收也不属于购房收入，只是一次办手续而取得的一次劳务性质的收入，计入其他业务收入。
2、另外，除行政部门的罚款外，房地产企业支付的违约金应计入营业外支出，不能计入开发成本扣除。因为，合同违约金只能在营业外支出科目列支，不能计入开发成本。否则，这些费用项目随意归纳，从而造成会计报表不可比。

李晓春

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