上海多家国企挂牌转让地产股权

银河飞雪

　　国务院国资委要求78家央企退出房地产业大限日益临近。早报记者从上海联合产权交易所网站发现，上海也有多家国企将名下所持有的房地产公司股权悉数转让。


　　部分公司已悉数出清


　　产权交易信息显示，进入3月以来，至少有3家上海国企将名下所持有的房地产公司股权挂牌转让：


　　3月10日，上海国资委名下上海国际信托有限公司转让北京华南大厦有限公司9.269%股权及1463.843万元债权，挂牌价格1.06亿元；


　　3月23日，上海国盛（集团）有限公司子公司上海盛瀚投资有限公司以1.92亿元的价格转让上海嘉盛置业有限公司45%股权；


　　3月26日，上海九百（集团）有限公司旗下上海超元房地产有限公司将所持上海广贤元房地产开发有限公司30%股权以1183万元挂牌。


　　通过产权交易信息不难发现，除3月上旬挂牌的上海国际信托有限公司还保留部分股权之外，此次挂牌的房地产公司股份被悉数出清。


　　股权转让价十分便宜


　　而从转让价格来看，则显得十分“便宜”。


　　以挂牌价格最高的“上海嘉盛置业有限公司45%股权转让”为例，联交所资料显示，该公司100%持有的江苏嘉景置业有限公司为房地产开发项目公司，在江苏昆山花桥拥有145776平方米土地使用权，用途为商业住宅。同时，该公司还持有成都新兴汽车城开发投资有限公司30%股权，该土地位于成都高新技术产业开发区光华工业园规划用地红线范围内，土地面积约219.22亩。


　　国资整合去年已提速


　　值得注意的是，此番上海国企纷纷将房地产资产挂牌出让之际，关于央企“退地”的讨论正成为公众关注焦点。


　　3月22日，国务院国资委主任李荣融强调，78户不以房地产为主业的中央企业，要在15个工作日内制订有序退出的方案。按照这一时间节点，78家央企公司应该在4月13日前公布自己的退出方案。此前，中国远洋已经宣布了在半年内全部出清，而其余公司也悄然开始行动。包括中国石化集团、中核集团等多家公司在产权交易所挂牌转让名下地产公司股权，其中中石化集团转让珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权的挂牌价格仅为“1元”，一度引发热议。


　　尽管无确切迹象显示此番上海国企挂牌出让房地产资产之举与央企“退地”相关，但上海国资整合从去年下半年起已开始提速，却是不争事实。去年7月6日，上海市国资委下发了《市国资委出资监管单位改制重组工作指引》，以“推动非主业资产整合和优势资源向主业集中”。


　　资料显示，隶属于上海市国资委监管的房地产类集团包括上海地产集团、上海城建集团、上实集团、上海城市建设投资开发总公司和上海建工集团等，而其余非地产主业公司都被要求将其房地产资产进行清理，但清理时间并未明确规定。

银河飞雪

　　央企该不该退出房地产?

　　文/李嘉政

　　近日，78家不以房地产为主业的中央企业，被要求加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。

　　一石激起千层浪，在导演了2009年的“地王”疯狂之后，突然被叫停，15日内被要求80%以上的央企全部退出房地产领域，这对市场意味着什么？怎么退？他们的退出真的能让地价、房价降下来吗？

　　要搞清这样的问题，首先我们要理清央企的角色定位。其实说白了，央企以国家为出资人，必然代表国家在国有资产的保值增值上行使出资人角色，是国民经济的支柱和栋梁。

　　而另一方面，我们的国家是全体人民的国家，因此，央企本质上是代表着人民利益的，也自然更应该是服务人民的。

　　在搞清楚这一问题之后，基本上我们可以得出这样的结论，即央企是否退出房地产领域应从民生角度考虑，以人民利益最大化为出发点。

　　从对国有资产的保值升值角度考量，进行一些跨领域的投资本无可厚非。但是当投资进入房地产领域，尤其是商品房市场，凭借在实业领域积累的雄厚财力以及国家各方面的支持，在这一市场不顾风险的为所欲为，不仅使企业风险高企，而且造成市场的恶性竞争，进一步推高地价、房价。

　　根据这种推测，我们不难发现，国有资产投资商品房市场不仅不能解决民生问题，反而在激化民生矛盾，彻底脱离了央企自身的角色定位。

　　基于此，笔者认为，大型国企尤其是央企，必须全面退出商品房市场，而对于民生保障的保障型住房建设，则应以最大的热情全面进军。

　　近年来，在商品房市场价格高歌猛进的情况下，保障型住房建设领域推进缓慢，社会反响强烈。而央企作为“共和国的长子”，本身角色定位就是人民利益的代言人，自然应在保障房建设领域不遗余力。同时，对于政府主管部门而言，也更便于政府的有效推进和管理。

　　此外，央企作为保障型住房的建设主体也能为广大人民群众提供质量更好、品质更高的住宅产品。因此，对于保障型住房领域，央企不仅不能退，而且应该全面进军。

　　近年来，正是在央企以及部分大型地方国企的推进下，各地保障型住房的建设推进有了很大的进展。但伴随全国的保障型住房建设规模不断扩大，仍然急需大批优质的、资金实力雄厚的国企。只有这样资金实力雄厚的央企、国企才能确保这些保障型住房建设中的去商业化，同时也可杜绝很多商业利益驱使下的保障性住房领域的权力寻租行为。

　　此外，我国的商品房市场房价之所以居高不下，很大程度上也是因为各地保障型住房建设进度缓慢，不能有效给商品房市场降温的结果。

　　大量的央企主力全面进入保障型住房领域，配合各地大量的保障型住房计划，必将大大提升保障型住房建设的步伐，从根本的供需角度给我国楼市降温。

　　同时，企业的资产也能得到保值增值，更为就业等民生建设提供帮助。（来源：东方早报）

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　　转让标的名称   北京华南大厦有限公司9.269%股权及1463.843万元债权


　　项目编号       G310SH1004530  挂牌价格      10610.500000万元


　　挂牌起始日期   2010-03-10     挂牌期满日期  2010-04-08


　　标的所在地区   北京           标的所属行业  房地产业


　　转让标的名称   上海嘉盛置业有限公司45%股权


　　项目编号       G310SH1004548  挂牌价格      19240.886564万元


　　挂牌起始日期   2010-03-23     挂牌期满日期  2010-04-21


　　标的所在地区   上海            标的所属行业  房地产业


　　转让标的名称   上海广贤元房地产开发有限公司30%股权


　　项目编号       G310SH1004553  挂牌价格      1183.500000万元


　　挂牌起始日期   2010-03-26     挂牌期满日期  2010-04-27


　　标的所在地区   上海            标的所属行业  房地产业


　　（以上信息来自上海联合产权交易所网站）



　　延伸阅读：“限制令”成耳边风78家央企“不听话”


　　另据东南快报讯 “78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。”国务院国资委主任李荣融在3月19日召开的部分中央企业会议上作出上述要求。大限之日将至，截至目前，仅有三家央企做出了行动。


　　国资委启动央企房地产业务重组六年，这似乎是第一次高调且坚决的“限制令”。


　　这次的雷厉风行，源于**后首日浮现的三个“地王”，皆为“央企制造”，从而引发舆论对“央企介入地产业、助推高房价”的新一轮声讨。


　　而这三个“地王”的出现，无疑是央企去年大规模介入地产业的延续。


　　有数据统计，2009年全国90个“地王”中，“央企”拿下60个左右。成交总价和楼面地价排名前10位的“地王”中，“央企制造”占有8席。


　　任志强不得不在微博上承认自己“失败”，称只能无奈“转入二三线城市”。


　　手握重金的潘石屹，就像任志强数落的“小潘怕得已经失去了参与的信心和勇气”。


　　……


　　“央企”凶猛，风口浪尖。


　　这些生产化肥的、卖烟的、生产兵器的……很多都是行业外资本，却都来挤房地产这条气势磅礴的船。


　　究其根本，还是钱。


　　对房地产市场后市持续走高的看好，以及对通胀预期等其他因素的考虑，可能正是这些央企大胆拿地的主要原因。


　　因此，国资委一记重拳。


　　但，“听话”的却寥寥无几。


　　王石说，如果再像2009年一线城市一样，我们会出现日本式的世纪泡沫。


　　应了老王的这句话，银监会将矛头直指资产泡沫风险，严禁向78家央企新增地产项目提供信贷。


　　正如地产分析师所言，资产泡沫产生的原因是复杂的，而对地产央企来说，想的正是拍下“地王”，然后跟着泡沫热情飞舞前半场。


　　然而，没有了银行资本的支持，对这些心怀“地王”的“央老大”来说，似乎也只能发于心，止于理了。