房地产经纪公司转为房地产开发企业账务处理前后

学学学

求助高手指点
      ２００７年由２人出资３０万注册了一间房地产经纪公司，０７年２月拿到营业执照、经营范围为房地产经纪，２月１５日拿到国，地税务登记证。股东2人以后打算通过增资扩大其经营范围到房地产开发企业。
       成立到现在期间，公司没有收入，股东2个向此房地产经纪公司汇入款3千多万通过房地产经纪公司购买了一块土地，购地款已通过经纪公司付讫，购地的其他非税收入通用票据及挂牌服务费发票已拿到，但国有土地使用证还在办理期间。
       请问1、此房地产经纪公司收到股东汇来的往来款及付出的购地款如何做账务处理？
               2、没拿到国有土地使用证购地款已付讫的土地如何入账？
               3、期间为购买地土发生的差旅费，业务接待费，工资及相关费用如何处理？能做待摊费用入账么？

小可

高手指点，清楚明白

xiaofengcpa

房地产企业应转入开发成本，但根据土地的性质来确定，如果土地的性质不是用来开发的，就不能计入开发成本。

学学学

是了,还有个问题,以后注资成为房地产开发企业,这个无形资产地土是直接转为土地开发成本就行的了吧?

学学学

感谢各位前辈的指点.......

学学学

是在广东河源市买的地,这边土地把得没这么严,认识点人把把关系就问题了

xiaofengcpa

该公司由于现在还不是房地产开发企业，因此，等办理土地证后，只能做为无形资产核算，并进行摊销。

古木西风

1、其他应付款
2、预付账款
3、期间费用

疑问，房地产经纪公司到目前为止应该还没有开发资质吧，你们那里可以购买土地吗？

学学学

希望有经验前辈多多指点，本人ＱＱ６７５８２６５１３，十分感谢！