[综合] 地产新标杆美国帕尔迪公司的核心竞争力与财务纪律 [复制链接]

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发表于 2010-1-19 12:23:59 |只看该作者 |正序浏览

地产新标杆美国帕尔迪公司的核心竞争力与财务纪律

坚持专业化经营，非但不涉足房地产以外的行业，而且不持有租赁物业。

　　“当我们控制了土地，我们就控制了我们的命运。”“如果我们错了怎么办？”首先是获取土地储备时并非全部拥有，一部分土地是通过期权来加以控制。其次是坚守财务纪律：长期有息负债占资本的比例不超过40%.

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　　帕尔迪是美国最大的房地产开发商，在美国的市场占有率约为4%，而且是在所有主流市场提供产品的公司。2005年公司实现销售收入为 146.95亿美元，净利润达到14.92亿美元。公司的业务遍及美国27个州54个城市，2005年售房456.30万套，员工人数达到13，400 人。

　　从2000年至2005年，帕尔迪的收入年均复合增长28.18%，净利润年均增长51.24%，公司的加权平均净资产收益率从16.58%增长到28.91%.从2000年年末到2005年年末，帕尔迪的股价上涨了279.69%.

　　《证券市场周刊》研究发现，帕尔迪在经营中存在不少闪光点，其中有一些已经为业界所知，而有一些却还未被注意。

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