地下车位是否计入可售面积？

qq1998

房地产公司地下车位出售，在计算企业所得税和土地增值税时，其面积是否应并入可售面积？

一呆佳人

看来意见很不统一啊，个人认为没产权的车位不属于可售面积，成本纳入配套中，收入纳入房屋销售收入。

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车位，也有2种情况吧：一种是房屋的地下建筑形成的，要做公共配套设施的，自然成本可以扣除；一种是单独建造的，则是可售面积之内的，愚见！

经适房

房产证上没有地下储藏间的面积。收入该怎么着？

江苏

应该计入可售面积。

syrzzl

可售面积是经过房管测绘的，无产权的地下车库当然不能计入可售面积。不过房地产开发公司销售地下车库的收入一般应按销售处理，成本不不抵扣

东方春晓

要看地下室车位是利用人防设施建造的，还是开发项目中独立建造的。如利用人防设施建造的，属于公共配套计入开发成本。测绘时不算可售面积，但收入计入到商品房销售收入，可是没有销售成本与之配比，这就是“矛盾”，法律的欠缺。按着防空法规定，开发商建造的地下人防工程竣工后，要与防空局办理交付手续，开发商再办理“人防设施租用证”。也就是所有权归国家所有，使用权归开发商。这样开发商可不可以考虑转租，把此车位收入视为转租收入，转租业务不交房产税。但是也要看到整个车位成本又转入商品房成本里去了，税官但应不？目前很难讲。

cpv

如果是能办产权的，应该计入可售面积。

634262957

进不了可售面积，就不售，收入全部不入账，总不能只有收入没成本，哪有这个道理？收入就是净利润？

yuanzidan.68

规划局报批的规划中肯定没有这一部份，所以测量时也没有，预售就更没有，因此绝对不能作可售面积，如果规划局或税务局知道了会引起麻烦。