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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 转让在建工程的六个节税方案
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[筹划] 转让在建工程的六个节税方案 [复制链接]

勇者无敌

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-9-30 09:09

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-12-9 23:06:21 |只看该作者 |正序浏览
    　在房地产行业的纳税筹划中，存在一种在建工程转让问题，即卖方公司股东转让股权还是卖方公司整个在建工程项目的选择。许多涉及此类筹划文章仅是考虑了交易中卖方的利益，而忽略了交易中买方的利益问题，这样使得筹划方案在实际运用时出现受阻现象。

    　　例如，A房地产公司（由两个法人股东组成）注册资本为3500万元，无其他所有者权益。该公司正在修建一幢住宅楼，原计划12层现已修建到第4层，“在建工程”金额为3500万元。因公司贷款困难，公司股东会准备转让给B房地产公司继续开发。这样就有两种方式可以选择：B公司支付6000万元购买整个在建工程项目或支付6000万元购买A公司的全部股权。假设B公司开发完成后总售价为9000万元，追加的开发成本为1000万元（为简化分析，此处不考虑印花税、契税）。

    　　就上述案例一些纳税筹划人员的筹划方案有以下几种（站在A公司或A公司法人股东的角度）：

    　　（一） 直接转让该项目。  

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    九鼎财税
    wq2080

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-26 09:16

    • 签到天数: 625 天

    [LV.9]以坛为家II
    21#
    发表于 2012-7-26 08:19:58 |只看该作者
    学习下。
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    yxtx

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-9-17 16:05

    • 签到天数: 425 天

    [LV.9]以坛为家II
    20#
    发表于 2012-7-26 06:46:13 |只看该作者
    楼主很专业，写得很好！
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    举报

    错落的黄昏

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-5 10:09

    • 签到天数: 196 天

    [LV.7]常住居民III
    19#
    发表于 2012-7-26 00:31:19 来自手机 |只看该作者
    先回复后学习
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    xiaoshijiayou8

  • TA的每日心情
    开心
    2013-7-23 09:18

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    18#
    发表于 2012-7-25 14:24:38 |只看该作者
    学习学习！
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    syong12345

  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-27 15:28

    • 签到天数: 581 天

    [LV.9]以坛为家II
    17#
    发表于 2012-4-24 18:13:23 |只看该作者
    我也想知道
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    songping

  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-30 16:23

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    16#
    发表于 2012-4-17 12:59:19 |只看该作者
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    君与习

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-5-31 15:27

    • 签到天数: 184 天

    [LV.7]常住居民III
    15#
    发表于 2012-4-12 16:59:15 |只看该作者
    学习了，谢谢
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    14#
    发表于 2012-3-14 08:13:47 |只看该作者
    学习一下
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    大蟒

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-7-28 16:14

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    13#
    发表于 2012-3-13 17:39:10 |只看该作者
    在建工程转让　双方节税共赢
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