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《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，自用房屋的房产税税率为1.2%。房屋出租的房产税税率是12%。由于两项税率相差10倍，因此，出租人应对房屋出租过程中如何合理筹划税收加以关注
正确划分价款根据相关规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能偶遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰及各种油气灌等，不属于房产。
筹划要点：出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，以达到少缴房产税目的。如出租人既出租房屋也出租场地，既出租房屋也出租机器设备，如果在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需就房屋租赁价款部分按12%税率缴税。
筹划风险：出租人可能从少缴房产税目的出发，刻意提高非房屋出租价款，压低房屋出租的价款导致少缴房产税目的。对此，部分地税机关已联合物价、房产部门，根据地段出台房屋最低租金计税价格，若出租人房屋租金明显偏低且无正当理由，须按地税机关的足底租金计税价格缴税。
出租变仓储房屋出租这是一种在约定时间内将房屋转让他人使用的业务。仓储指利用仓库、货场或其他场所代客储放、保管货物的业务。房屋出租由出租人按租金缴纳房产税。而仓储由保管人按房产原值缴纳房产税。
筹划要点：在房产税从价计征的税负明显低于从租计征的情况下，出租人可变房屋出租为仓储保管合同，达到少缴房产税目的。这个筹划有前提条件，即承租人租赁房产目的是用来堆放、储存物品，否则一般不能按此思路进行筹划。
筹划风险： |
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发表于 2009-12-8 21:59:21
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