房地产企业税务处理违规总结

狼毒花

　　1．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。

　　2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算发票，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

　　3．银行按揭房款、产权置换、房地置换、土地出让、安置用房、商品房自用、抵债等销售行为，不按权责发生制原则确认收入纳税。以上销售行为，个别企业长期挂在往来账上或根本不在账上反映，尤其是银行按揭和实行分期付款的销售行为，纳税人不按照合同规定及时结转收入，造成当期少缴税款。

　　4．成本核算不规范，乱列成本费用。房地产项目开发周期长，成本费用配比、归集和结转核算复杂，容易造成成本核算混乱。企业通过虚列多列成本，扣除成本费用时未遵循权责发生制原则、相关性原则和配比原则，期间费用与成本，建造成本与销售成本，直接成本与间接成本划分不清，任意摊销，虚列多列各类成本，造成不真实的盈亏，以达到不缴或少缴企业所得税的目的。具体表现形式主要有以下几种：

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一片柠檬草

看看，学习下

乐轩BB

看看怎么处理的

北海南南

努力学习中

whx_2003

要努力学习哟

asdwwww670701

qinyongjin 发表于 2009-11-30 03:09
学习一下，不错不错。。

学习一下，不错不错

宇辉地产

了解一下，提升自己业务。

10010

学习学习学习

缪青

学习一下，希望有所帮助

本文出自: 房地产会计网(www.fdckj.com) 网址：http://www.fdckj.com/thread-25089-1-1.html

chendj7501

学习一下，看是否实用