地方财政返还土地出让金怎样处理

由龙剑

各位老师：我公司现在有一个新的项目，8月份交了3000万的土地出让金，11月份按合同财政返还1000万，请问这笔帐务怎么处理？是做收入还是直接冲开发成本？
另外，我这个项目想单独进行核算，想问一下单独核算的内容有那些？要不要在这个帐套里设销售费用和管理费用及财务费用科目？
谢谢

txsywsb

冲减土地成本，如果进入补贴收入还得交企业所得税
即使交了所得税，在土地增值税清算时一样有可能不能扣除，更没说享受加计20%扣除了
可咨询专管员

nthzy

赞同飞雪

晶儿

学习啦～很有用呀～

智诚

如果你公司收到政府土地出让金返还有专项用途可以参考财税【2009】87号文件。
1、2008-01-01到2010-12-31期间取得收入
2、企业能够提供资金拨付文件，且文件规定资金的专项用途
3、财政部门对该项资金有专门的管理办法或要求
4、企业对该项资金进行单独核算
5、取得收入以后必须在60个月内花完，否则计入第6个年度收入总额，缴纳企业所得税。

小飞鱼

现在很多地方的财政局已经不允许直接退还了，但是和政府已经签了退还协议，，怎么办？？？

zhsjsszl

支持站长的处理方式，返回不等于土地价格下调。

况勋吉

冲减成本为好.如果进入补贴收入还得上企业所得税,不合算.

茉莉花小小

支持站长，

tzchn

学习了