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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 我对房地产会计实务的简单总结，请大家补充！
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[会计] 我对房地产会计实务的简单总结，请大家补充！ [复制链接]

姜虎

该用户从未签到
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1#
发表于 2009-11-26 23:54:29 |只看该作者 |正序浏览
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，再做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴

简简单单归纳了一下，可能对新入行的同学还是有所帮助的，希望大家补充！！
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九鼎财税
木林森CXJ

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-5-20 21:37

    • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III
    48#
    发表于 2012-11-4 20:26:07 |只看该作者
    谢谢了
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    随风飘杨

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-25 21:58

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    47#
    发表于 2010-6-12 22:18:26 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    新手学习一下，，，，，，
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    mz32799

    该用户从未签到
    46#
    发表于 2010-6-11 13:39:43 |只看该作者
    哥们，太棒了，总结的 ！
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    sdcjlq

    该用户从未签到
    45#
    发表于 2010-6-11 13:10:47 |只看该作者
    非常有用谢谢楼主无私奉献
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    泡泡龙的龙

    该用户从未签到
    44#
    发表于 2010-6-11 09:00:26 |只看该作者
    房地产土地增值税的清算方法和会计分录
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    可爱蘑菇

    该用户从未签到
    43#
    发表于 2010-6-4 10:12:24 |只看该作者
    谢谢楼主分享
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    灵子

  • TA的每日心情
    开心
    2012-5-19 16:37

    • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II
    42#
    发表于 2010-6-4 08:26:01 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    我是新手，得好好的向楼主学习！
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    随风飘杨

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-25 21:58

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    41#
    发表于 2010-5-30 09:00:51 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    学习了  
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    zhoude0574

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-26 13:31

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]以坛为家III
    40#
    发表于 2010-5-19 20:34:14 |只看该作者
    简单扼要，总结得好
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