开发产品银行按揭款如何挂帐？

林娇

(3)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
请教各位哈！我公司业务符合上述这一情况，正在办理开发产品的银行按揭，现在款还不能确定什么时候可以转帐，这部分房款应该出什么科目？要不要挂帐呢？

ahhf0116

按揭没下来怎么算借款？
不要这样处理
小心税务让你按借款收入在交一边营业税！

风砾

如果跨年度了呢，就是收到首付在本年度，当年完工交房，而按揭款下年度收到的话需要挂账吗？首付款要转收入吗？

玛丽999

哈，不错。都是这样处理滴

黑丫

学习了,谢谢各位的发言.

飞翔鸟

等贷款下来，计入预收账款

大鹏展翅

我的处理是：收到首付款及按揭贷款记入预收账款，完工交房转入收入

林娇

谢谢各位！全记入预收款了。完工再结转收入的。

无拘无束

看下2009 31号文中的第六条第（三）款就知道了

rakehell78

我公司对上述业务的账务处理：
收首期：
               借： 银行存款
                     贷：预收账款

签合同、开发票**办按揭：
                借：预收账款
                      贷：经营收入

收到按揭：
                借：银行存款
                      贷：预收账款
因为房地产企业预收的房款是要预缴所得税的，所以定金、
首付、按揭款都通过预收账款核算。