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标题: 房地产业开发(全过程细解)～精品免费 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-4 21:25
标题: 房地产业开发(全过程细解)～精品免费

房地产业开发(全过程细解)

第一章房地产业开发概述

第一节房地产业的概念
房地产是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。

房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。

房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类：

第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。

房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类：

第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。

第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。

第三类，其他方式。如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。

在本课题中，仅对房地产开发中最常见的依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，而后出售新建房屋的开发模式及开发程序进行探讨
第二节
房地产业的地位和作用

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的重要作用可以归纳如下：

1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；
2.可以改善人民的居住和生活条件；
3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；
4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；
5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道；
6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展；7.有利于产业结构的合理调整；

8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；
9.有利于吸引外资，加速经济建设；
10.可以扩大就业面。

随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。

……………………

详细见附件，长篇大论，挺不错的东东

作者: zbcg666 时间: 2008-3-5 08:36
沙发

作者: 江苏2005 时间: 2008-3-7 23:42

:( :( :(

作者: 飘雪 时间: 2008-3-9 15:10
对房地产经营管理者来说是不错的东东, 但作为房地产会计来说用处不大.

作者: 溪后人 时间: 2008-3-10 12:40
作为房地产会计,对整个的运作过程也要很清楚,这样心里就很有底了

作者: 溪后人 时间: 2008-3-10 12:40
俺买了

作者: 帝企鹅 时间: 2008-3-16 17:22
新手上路需要学很多东西

作者: client928 时间: 2008-3-20 12:31
房地产会计,对整个的运作过程也要很清楚，又学习了

作者: yueer 时间: 2008-3-20 13:54
多学习没坏处哦～～～～～～～～～～～～～～～

作者: 做我自已 时间: 2008-3-20 17:47
好东西!我想要一份!

:victory: :victory:

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-3-24 14:28
房地产开发企业的资质证书需要什么时候办理，需要什么手续啊？

作者: 王绎通 时间: 2008-3-26 19:26
俺来看看,果然是厉害,什得学习

作者: 炊烟 时间: 2008-3-26 21:51
都可以学学的

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-28 15:11

先下了再说，看看有没有用

作者: lwm天赐 时间: 2008-4-7 15:39
我没有钱了。怎么办啊！！！唉

作者: 攀之峰 时间: 2008-4-9 09:03
好好学习这里面的知识,

作者: kenhuang 时间: 2008-4-19 11:16
房地产业开发(全过程细解)～精品

作者: 小可 时间: 2008-4-19 11:32
今天很自责，发了好多收费的帖子。总觉的这样不好，交流吗，是相互的，融进了太多的利益，就会不纯粹了。

作者: 钱江风 时间: 2008-4-19 13:29
标题: 好东东
谢谢楼主!!11

作者: 帝企鹅 时间: 2008-4-19 13:54
好东西还不用花钱，谢谢楼主

作者: cy9128164 时间: 2008-4-19 22:38
真的是长篇大论呀，
但程序和流程上的东西还是值得学习的，对会计核算和管理都是很重要的。

谢谢楼主提供的资料。

作者: ldqldq6 时间: 2008-4-23 09:17
是最新的吗

作者: 7749 时间: 2008-4-26 23:47
下载了
谢谢了，帮顶一个

作者: 经纬财务 时间: 2008-4-30 08:47
谢谢，银河飞雪老师哦，

作者: 豁不动 时间: 2008-5-15 13:23
我绝对支持免费的文章...

作者: 梁皓 时间: 2008-5-28 13:29
对房地产经营管理者来说是不错的东东,

作者: fzwd 时间: 2008-5-30 23:13
下不了？？？？？？？？

作者: 风之小屋 时间: 2008-6-5 09:50
网上密码不对，当天进不去了，明天我要购币，下载

作者: 梁皓 时间: 2008-6-5 17:14
多学习没坏处哦

作者: 田杨 时间: 2008-6-10 09:57
这个对财务来说也很重要~谢谢

作者: 飓风不止 时间: 2008-6-18 09:46
学习一下，免得谈起房地产行业被人说成是外行。

作者: 小海罗 时间: 2008-6-18 12:40
房地产会计,须对整个的运作过程也要很清楚
谢谢楼主

作者: 琼花 时间: 2008-6-18 12:58
房地产业开发全过程对于管理者真是受益很大呀。

作者: 梁皓 时间: 2008-6-27 16:56
对房地产经营管理者来说是不错的东东,

作者: 小小1 时间: 2008-6-28 07:57
谢谢了,楼主,你的东西都不错

作者: 冷水洗头 时间: 2008-6-28 15:00
不错不错感谢楼主！

作者: yaohui-1234 时间: 2008-7-1 12:51
下载了,多谢.

作者: jingjunhua 时间: 2008-7-5 10:43
写的很详细，谢谢了。

作者: 云深不知处 时间: 2008-7-8 15:31
好东西支持你财务人员也需要通晓这些细节

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-9 00:25
要不要收钱啊........

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-9 00:30
真的不错,谢谢.........

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-9 00:31
干吗要扣款?明明说是免费嘛...........................

作者: sharling5400 时间: 2008-7-10 15:41
谢谢,天天学习,天天向上,知道得越多,想学的东西越多

作者: 无味草 时间: 2008-7-10 15:50

感谢楼主，辛苦了。学习了！

作者: 过山虎 时间: 2008-7-24 09:37
just have a look

作者: czmy123 时间: 2008-8-10 22:36
学习学习再学习，感谢每位提供这些知识的作者们。

作者: 山中的小草 时间: 2008-10-9 12:39
值得学习，要是免费交流就好了。

作者: 石晓辉 时间: 2008-10-20 17:34
这么好啊，一定要看

作者: long58686 时间: 2008-10-25 13:42
这个资料太好了
谢谢

作者: 陈韩 时间: 2008-10-28 08:23
谢谢楼主提供！！！！！！！！！！！！！！

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-28 08:42
多学习没坏处

作者: 大鸟 时间: 2008-10-28 17:04
标题: 谢过！
顶一下，只需要呢！！！！！

作者: 小班生 时间: 2009-3-17 15:05
我需要，又要花钱买了。

作者: helena025 时间: 2011-12-1 17:17
虽然资产有限，但还是出手了

作者: scgezi 时间: 2011-12-1 19:45
ye bu shi hen HAO YPU DIAN GUO LE

作者: 庸者 时间: 2011-12-1 20:17
看看看目的地

作者: helena025 时间: 2011-12-5 00:04
收藏了，学习。谢谢分享！

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-5 08:32
总结的可以

作者: 波涛 时间: 2011-12-9 09:10
好东西不得看看

作者: 青月儿 时间: 2011-12-9 14:30
看上去应该不错哟

作者: seasea 时间: 2011-12-17 14:18
了解一下，谢谢分享

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