实务中遇到的一个难题，请教一下各位老师。

我爱花香不爱花

　　本人原来是商业会计，做房地产会计才几个月，虽找了不少书来看，但对房地产会计还只能算是初学者。
　　
　　问题是这样的：本公司买了一块地搞房产开发，约１２亩。国土部门出据的土地出让金的发票上是１８００多万。而原土地上是文体局的房子（现已拆除），他们有土地的使用权。我们与文化局草签了一份合同，土地交由我们开发建房，建成后还文化局６０００平米的房屋，外加支付６００万人民币，用以交换土地使用权。而现在双方的合同只是相互认可，又未公正或什么的，合同上也未写土地是转让给我们，或转让金额多少。（还可以修改）我认为本公司的土地成本就应该是１８００多万加６００万现金和６０００平米房屋的价格总和。可除了发票上的金额，其它的凭什么记入成本。税务局会答应吗？你说算合作建房吧，又是由本公司的单独开发的，现已基本取得开工许可证了。我们公司的老总是第一次搞开发，所以开始时也没注意这些问题。如果说合同上的金额不作为土地成本，那在土地增值税上我们不亏大了。
　　
　　不知各位老师有何高见，合同上是否可以重新处理一下，怎样才能将６００万和６０００平米做进成本？

　　再下将感激不尽！

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学习啊

(_爲誰︶ㄣ诳

主要看合同怎么签的，税务局只看合同。

(_爲誰︶ㄣ诳

龚才伟 发表于 2008-3-3 12:07
是啊,大家谈谈,我也是刚入房地产行业,有很多问题搞不清

蛮好的

松岩88

首先这600万是拆迁补偿费用，以对方开据的收款凭证入账就可以了
6000平米的房子也属于拆迁补偿费用，最后交工时由收入结转到土地开发成本里边。

zznina

学习学习进行到底

风舞叶流

学习，学习，再学习~~

天使之眼

600万应该属于拆迁补偿,按拆迁补偿来处理.

东城绣树

学习  新手

威海本溪人

跟高手学习一下