以土地投入作投资款应提供什么入帐凭证及办理什么手续？

林伟雄

我单位与某一房地产公司联合开发住宅楼，成立了工程项目部（独立核算），对外单位名称以房地产公司，双方约定：房地产公司以土地及前期工程费用作为项目投资款，我公司以出资建造住宅楼（建安费）作为项目投资款，双方最终分配利润。请问：房地产公司在土地成本作为投资转入工程项目部时，应提供什么凭证及办理什么手续后工程项目部才能入帐？谢谢！

rechard

你们双方以合作方式建房,但对外的会计主题还是房地产公司.你所说需要处理的问题是你们内部的帐本,怎么处理都可以,对外还是房地产公司的帐,建成后你们只需按双方投资比例对税后利润进行分成就可以了.

林伟雄

现在不考虑入股的问题，因项目部已成立，是独立核算非法人单位，双方各派一名财务人员，税务方面用房地产公司的名称，现双方已投入了部分投资款，没有看过房地产公司的帐，不知道现在开发用的土地房地产公司帐上有没有，但是土地确定是房地产公司的，在双方签订合同时已约定土地的单价，现在我想问的是房地产公司在土地成本作为投资转入工程项目部时，应提供什么凭证及办理什么手续后工程项目部才能入帐？谢谢！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-23299-1-1.html

阿斯兰

对，还是直接去入股来方便

[ 本帖最后由 阿斯兰 于 2009-11-1 00:06 编辑 ]

青风

其实他们未成立法人公司，这样土地所有权没动，另一个公司投资参建，而不是联建，这样分配税后利润，这样要按照股利或红利征20%税。[2009]31号所得法

huqiwei89

只成立项目部，对外是非独立法人资格，以房地产公司的名义运作，土地本是房地产公司有使用权，只是你们公司投入后期开发建设资金，其实：可以直接拿资金入股房地产开发公司，然后参与分配利润，这样更可以避免土地使用权转投资等麻烦事，分配利润的时候按照你们两家公司各占投资额比例来分即可。

林伟雄

补充：土地的每亩价格双方已经约定