股权转让：地产交易合理避税的不二法门

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2009年9月初，由华润中国注资的一家国际地产基金公司“华润中国地产成长基金”，收购了位于北京东城区东四危改小区沿街公建北区D5区“第五广场”项目开发公司——北京第五广场置业有限公司中方全部权益。
该项目是北京市东四十条桥西南角的三栋5A级写字楼及地下商业等，位于东二环内商务核心区，总建筑规模约为12.43万平方米，由易达国际投资有限公司与北京中铁泰博房地产开发有限公司合资，双方权益分别为61.22%和38.78%，评估的所有者权益为317835.12万元。项目地上部分为3座中等体量的甲级写字楼及精品临街商业构成，建筑面积为78470平方米，地下部分四层，建筑面积约为45862平方米。

中铁泰博公司曾于6月在北京市产权交易所挂牌转让该宗交易的合作权益。其涉及的合作权益为：第五广场项目地下一层设备用房40%的物业面积和相应产权；该项目地下一层（除设备用房部分）物业面积和相应产权；该项目（除地下一层部分）地下部分40%的物业面积和相应产权 （其中地下二层车库部分已设置抵押权）；该项目地上部分40%的物业面积（主要在A座）和相应产权。在上述物业中，有部分面积已出租。

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