利用外围公司来摊薄土地增值税之利弊

朵朵爸

鉴于土地增值税的强大压力，不少房地产公司目前正在谋划通过设立外围公司分流利润来摊薄土地增值税。对此，有关专家分析指出，这种做法只适用于非上市公司，对上市公司来说，长时间下去是行不通的。

    据介绍，由于多数开发商每年计提的土地增值税仅仅是一小部分，一旦开始清算土地增值税，税负将增加2倍。这对很多企业来说，都将是一笔大的支出。对此，房地产税务师李明俊为读者进行举例说明。

　　李明俊举例称，广州某开发商2003年在北京拿的地，地价估计最多三四千，加上建安成本，再加上其他的隐性成本，总成本就算1.5万元/平方米，现在卖4.5万元/平方米，净利润是3万，200％的毛利，要征收28％的土地增值税。之前预交了2%，还要交26％，再加上补交的所得税，加起来近30％，如果销售额是100亿元，那么这个项目无疑要拿出近30亿的土地增值税。这对企业的现金流将产生重大的影响。

　　因此，他认为，

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学习土增税

好东西，值得学习

黄海飞鱼008

好文章，谢谢分享

10010

学习学习

陈高友

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燃烧の梦想

学习,学习一下

jane-he2008

如何减轻呢

guowencool

好多公司错在这样的问题

shooter_zh

好好学习，天天向上！

k9972929

学习了