【154号专题】支付给贷款银行的融资顾问费作为利息还是其他？

朵朵爸

目前房地产企业要想取得银行贷款，一般都要支付金额很大的融资顾问费，关于融资顾问费的账务处理一般有下面两种，没有一种统一的做法，到底怎么做比较合理，欢迎大家展开讨论

武昂

好好学些，天天向上

HNKJR

支持6楼的。

蒙会计

据借款费用准则第二条，借款费用是指企业因借款而发生的利息及其他相关成本。融资顾问费应属于其他相关成本。第四条规定，企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化。所以我认为，房地产企业因项目建设而借入的专门借款发的融资费用首先明确应该是资本化的，但它不是借款利息，会计科目记入开发间接费用——借款费用。如同借款发生的利息资本化也计入开发间接费用一样。
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-20647-1-1.html

逐水草而歌

楼主辛苦了，感谢分享

ayccl

支持6楼的看法

江苏

资本化融资费用

闫厉

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定：
      　　三、房地产开发费用的扣除问题
      　　（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

      　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

      　　全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
      　　上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
      　　（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。
      　　（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。
      　　因此，根据以上规定， “财务顾问费”可以计入 “财务费用”，但不属于财务费用中的利息支出。

luanyu6688

计入开发成本-利息科目，符合资本化的条件

飞云冉冉

选后一者

xky135

银行贷款利息走开发间接费。