请教关于土地出资

nisg

请问大家一下,现在有A、B两家企业出资成立一家房地产开发公司，其中A企业(A企业原不是房产开发公司)以土地使用权出资，B企业以货币出资，A企业原购入土地为50万/亩，现在公允价值为100万元/亩，我想请问一下A企业的这项差额，要不要交纳土地增值税，还有A、B企业关于土地这项涉及的税务事项有哪些，谢谢！

5110707

呵呵，先回一下帖子赚点钱好下载附件

一杯茶

请问楼主，你的这项业务处理的分录是怎样做的，借：无形资产  贷：实收资本
借：开发成本   贷：无形资产     另外土地作价入账的依据是什么？是不是有专门的评估机构评估作价？是什么样的机构？要税务机关认可吗？请名位帮忙解答一下，谢谢。

nisg

这现合同有这么一条规定,不知如何理解:
甲方以1亩(具体以土地使用证为准)土地,按100万/亩作价进行合作.假如当时出让价为50万元/亩(即可进入开发成本),则甲方税前收益(即土地作价与出让价差额)约50万元,但土地作价与出让价的差额未进入成本所引起的税费由甲方负担.

这条不知如何理解,大家能不能帮忙一下,谢谢!

nisg

有没有专门对房地产行业的税收方面进行培训的

nisg

可么A企业就不用交土地增值税了是不是，对于投资的这部么，到时只要交所得税，即100万-50万这部份对吗，谢谢

lxb

A企业要交土地增值税。
《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）之规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

nisg

我上次有看了一篇文章，如果A企业是一定房地产开发公司，投资的也是商品，是不是就不用用交土地增值税，待新创办的C企业以后一起交（但是协议价如原有的购入价高，是在出资后就要交土地增值税吗）如果A企业出资是是50万/亩，且投资房地产是不是暂不用交土地增值税

李科技

A企业要交土地增值税。

hjs666@sina.com

A企业肯定要叫土地增值税的。