房地产企业充分加计土地增值税扣除项目的筹划

银河飞雪

1.充分计列利息费用及其他费用支出
　　现行土地增值税制度对房地产开发中作为财务费用的利息支出有两种列支方法：一是在商业银行同类同期贷款利息范围内据实扣除，同时对其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开始成本之和（以下简称“合计数”）的5%计算扣除；二是对不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，可按上述“合计数”的10%计算扣除包括利息在内的全部费用支出。
　　在实际操作中，以上两种方法计算的“房地产开发费用”必然存在差异。因为第一种方法中允许“据实扣除”的利息和第二种方法中“合计数”的5%（即因包括利息费用而增加的部分）不一定相等。如果企业进行纳税筹划，就要比较这两者的高低，选择其中扣除利息较高者对应的方法，作为企业的最后选择。如果允许“据实扣除”的利息费用较高，应选用第一种方法，单独计算利息支出；否则，应选用后一种方法，按“合计数”的10%扣除全部费用。
　　2.充分利用对房地产开发企业的附加扣除实施税务筹划
　

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云儿飘

学习学习

程宝宝

值得学习

ffmon

这东西我收了！谢谢楼主！

马陵山

每天学习

月夜，我飞行

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嵩山居士

操作中有差异

ssbbian

是这个道理啊

广信投资--钟

有没有

YMX雨点

多多学习，增长知识！