土地使用税处理要准确把握三要素

朵朵爸

2006年11月，某省国土厅批准了某市用地申请方案，同意该市将轮窑村的12.8公顷集体农用地(其中耕地12.4公顷)转为建设用地并征收为国有；12月12日，该市国土局挂牌出让其中甲地块(12.8公顷)；12月20日，某房地产开发公司（以下称A公司）竞拍成功并与国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。合同约定，A公司在1个月内缴清出让金，国土局“同意在受让人付清挂牌成交价款后向受让人交付净地”；A公司在2007年10月7日才交清出让金，10月24日，国土局向A公司移交了甲地块（非净地）并签署了交接书；2007年11月4日，国土局向A公司颁发了国有土地使用权证。
　　另外，2006年8月出具的《建设项目用地勘测定界成果报告书》标明，甲地块耕地面积12.4公顷；B公司按12.4公顷的耕地面积在2007年1月缴纳了耕地占用税，A、B公司没有经济关系，现主要就甲地块的土地使用税缴纳问题展开讨论。
　　《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。正确执行这个政策，需弄清三个关键点，一是纳税义务发生时间，二是耕地与非耕地，三是批准征用之日。
　　关于纳税义务发生时间
　

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胡柯淓

多学习，提高税务知识。

nicolas

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土与金子

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nkk777

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dekhtk

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风云岁月

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后杰

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王景步

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