拆一还一的补偿，开发商不计入收入和成本吗，那应该怎么做会计处理呢，请老师们指点

雨中曲

房地产开发企业的房屋拆迁补偿有两种方式，一种是货币化补偿方式，房地产开发企业与被拆迁入（单位或个人）达成协议，按拆迁面积与单位面积应补偿金额计算出补偿费，房地产开发企业依据拆迁合同、付款凭证及税务部门开具的发票，将这部分“拆迁补偿费”计入“开发成本”，在计算土地增值税时，这部分支出作为扣除项目，并按《土地增值税暂行条例》的规定，作为“房产开发费用”、“财政部规定的加计扣除20%”的基数，另一种是实物化补偿方式，房地产开发企业与被拆迁人达成协议，按拆迁房屋的面积返还给被拆迁人房产，超过拆迁面积按市场价或协议价销售给被拆迁人，这就是我们通常所说“拆一还一”补偿方式，这种补偿方式产生的结果是：房地产开发企业返还给被拆迁人的房产，会计上一般不作为收入处理，这部分“拆迁补偿费”也未计入“开发成本”，在计算土地增值税时，这部分支出没有作为“房产开发费用”和“财政部规定的加计扣除20%”的基数。


拆一还一的补偿，开发商不计入收入和成本吗，那应该怎么做会计处理呢，请老师们指点

cjx7588

谢谢分享

zhiqiang

谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢x

立冬

会计处理上收入成本还是按纳税价格入账比较好，以后税务稽查也清晰明了

转角的幸福

谢谢喽，我也遇到这个问题。

尤隼

这事儿很重要，关注，学习！

飞鸟liu

感谢分享11

hzq221

学习了，我也遇到了这个问题

李会5288

我们这儿有两种方法：拆迁户1：1部分按评估价纳税，超面积按市场价。1、发票开全额  2、发票也可只开超面积部分。
   房管局给个人办产权交契税是按拆迁合同中的旧房折价部分免税，其余（总房价-旧房折价部分）照章纳税（税务局有文件）。
   开发公司无论你账务咋处理！都要按总房价（1:1部分评估价+超面积价）交营业税及附加（税务局有文件规定）。企业所得税无影响！但对“土增税”有影响！！！

xiaofengcpa

对于拆迁的房屋地产公司是否要为拆迁户开具不动产发票呢？