房地产开发项目财务分析实例

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房地产开发项目财务分析实例

一、项目概况
    该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：
1、用地面积：11 417平方米
2、建筑密度：≤35%
3、容积率(地上)：≤4.62
4、绿化率：≥25%
5、人口密度：≤1085人/公顷
6、规划用途：商住综合楼
二、规划方案及主要技术经济指标
    根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。


楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。

本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。
表6-1
项目主要技术经济指标（一）

项 目	单位	数量	项目	单位	数量
占地总面积	平方米	11417	居住人数	人	1064
总建筑面积	平方米	52426(地上)	平均每户建筑面积	平方米	122
居住面积	平方米	36898	平均每户居住人数	人	3.5
公建面积	平方米	4280	人均居住用地	平方米	34.68
绿化用地	平方米	2854	道路面积	平方米	4681
居住户数	户	304	车库面积	平方米	7200

表6-2
项目技术经济指标（二）

	层 数	功 能	所占面积（平方米）	总面积（平方米）
裙 楼	4	商铺	11248	15528
		公建面积	4280
塔 楼	19（2个）	住宅	1942（每层）	36898
地上总建筑面积				52426
地下室	2	停车库	7200	7764
		设备面积	300
		人防面积	264

三、项目开发建设及经营的组织与实施计划
1、有关工程计划的说明
项目总工期为36个月（从2001年3月至2004年3月）。当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。
2、项目实施进度计划

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