房地产开发企业成本对象确定的六项原则

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房地产开发企业成本对象确定的六项原则

作者: 邢国平 日期： 2009-08-07 来源:

　　2009年国家税务总局制定并印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），针对房产开发企业及其开发产品的特点，提出了成本对象确定的6项原则，主要是：
　　可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的，要作为独立的计税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，要先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。
　　分类归集原则。对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，要作为一个成本对象进行核算。但企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算；利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
　　功能区分原则。开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，要作为独立的成本对象进行核算。

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好好学习，天天向上，谢谢楼主分享

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