收购公司的土地入账成本问题？

郑萍萍

我公司欲收购一公司，收购价格为6000万元，但对方只同意以2000万元的收购价格签订收购合同，该被收购公司名下有一块土地，如果我们采用被收购方的提供的方案以2000万签定收购协议的话，那这块土地的成本我公司是否只能以2000万入账？有什么方法能将土地成本以我实际支付价格6000万作为土地成本入账？

神兵小将

目前有很多房地产公司在进行项目转让时采用这种操作模式，主要是转让方为了逃避土地增值带来的税费。首先说这是不符合税收法规规定的，但是作为财务人员，我们无法再推翻商务谈判阶段的结果，只能被动的接受，进行财务处理时，可以按如下方式操作：贵公司作为收购房确认2000万元的长期股权投资，其他的4000万元通过找土地和建安方面的发票从项目公司出，将支出记入开发成本，否则以后这4000万元也无法抵扣啊。这个方法的好处是，项目公司成本加大了可以抵税，如果作为投资的成本则不能抵减因开发增值增加的税负。

hjs666@sina.com

支持7469的观点，

清风苇笛

土地按原价格转让，要不然土地增值税按差价交的太多不划算的。多出的部分常规做法是做溢价股权转让。如果股东是法人的，问题不大。如果是个人股转让，就要交个人所得税。

郑萍萍

具体情况是对方是一家项目公司由三个股东控股，公司名下有一块土地，我们支付他们6000万元的转让金，他们将项目公司的法人和股东中的两人换成我公司的法人和股东，（重点：股权转让合同以2000万签订），转让之后我们以项目公司的名义对此块土地进行开发，其名下的这块土地在项目公司账面上的价值只有2000万元，是否以后对此块土地开发的时候开发成本只能以2000万元作为土地成本入账（现在此块土地的市价约为7000万元左右），我们如何才能将实际支付的6000万元股权转让金全部进到土地成本？

郑萍萍

"另外这属于非同一控制下的企业合并，收购后应当考虑被收购企业公允价值、账面价值、实际交易价格之间差异如何处理。"对此点不是很理解，请详述下帐务处理流程？

神兵小将

问题说的不是很清楚，如果是收购项目公司的话，2000万元应该只是长期股权投资的成本，至于另外4000万元，一般以项目公司支付拆迁、建安等给用为由给付转让方。
另外这属于非同一控制下的企业合并，收购后应当考虑被收购企业公允价值、账面价值、实际交易价格之间差异如何处理。