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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 已完工但未销售的商品房是否由房地产公司缴纳土地使用税
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[答疑] 已完工但未销售的商品房是否由房地产公司缴纳土地使用税 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-8-1 09:33:46 |只看该作者 |正序浏览
    已完工但未销售的商品房是否由房地产公司缴纳土地使用税

    对已完工尚未销售的商品房是否由开发商缴纳土地使用税的问题现在也存在比较大的争议。
    一种观点认为对已完工未销售的商品房，应该按其建筑面积占全部可销售房产面积的比例计算应分摊的土地面积，然后以应分摊的土地面积为计税依据由开发商承担这部分房产的土地使用税；
    另一种观点则认为，土地使用税暂行条例及相关法规的规定都没有明确待售商品房应由开发商缴纳土地使用税，况且在开发的房产部分销售办理房产证时，对原有开发土地的土地使用证已由国土部门收回，未销售的房产成了一种商品，开发商在没有使用的情况下是不应该负担这部分土地使用税的。
    这个问题现在各地税务机关在实际操作时也没有一个统一的标准，有的地方征收有的地方不征收。

        针对上述问题，我们根据自己对现有税收政策法规的理解提出如下观点：
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    九鼎财税
    鑫义

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-29 10:12

    • 签到天数: 56 天

    [LV.5]常住居民I
    91#
    发表于 2013-10-21 10:09:28 |只看该作者
    楼主辛苦！学习了
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    ken75

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-3-9 15:26

    • 签到天数: 200 天

    [LV.7]常住居民III
    90#
    发表于 2013-6-27 14:20:58 |只看该作者
    看看学习一下
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    简简单单8899

  • TA的每日心情
    开心
    2013-6-27 12:05

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    89#
    发表于 2013-6-27 14:03:13 |只看该作者
    学习一下  现在工作需要
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    心醉一片绿兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-2-24 15:06

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]常住居民III
    88#
    发表于 2013-1-29 09:07:52 |只看该作者
    想了解一下
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    烈炎幕天

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-5-26 15:28

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    87#
    发表于 2012-7-8 16:22:17 |只看该作者
    学习了
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    lzj1020

  • TA的每日心情
    怒
    2013-5-16 09:24

    • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I
    86#
    发表于 2012-6-14 15:25:20 |只看该作者
    学习了
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    小白白2011

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-24 10:45

    • 签到天数: 76 天

    [LV.6]常住居民II
    85#
    发表于 2012-5-16 09:49:53 |只看该作者
    很想看
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    notmyself

  • TA的每日心情
    开心
    2013-9-24 22:04

    • 签到天数: 67 天

    [LV.6]常住居民II
    84#
    发表于 2012-5-15 20:02:03 |只看该作者
    学习学习  
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    zhaotansg

    该用户从未签到
    83#
    发表于 2012-5-11 11:04:35 |只看该作者
    非常 想看看，想学习
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