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[求助] 房地产项目分多期开发如何结转成本 [复制链接]

朱壹唐

高级会员

TA的每日心情

	开心 2025-8-1 11:08

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[LV.9]以坛为家II

电梯直达

1^#

发表于 2009-7-30 16:06:54 |只看该作者 |正序浏览

我公司开发的公园9号项目目前分几期开发，项目一，二，三，哪么在设置科目时候怎么区分呀，还有就是在成本结转的时候怎么结转呀，是不是开发成本下设立一期，二期，三期二级明细呀，再设三级明细前期开发费用，建筑工程费等费用，请各位指导下呀

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king200639

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2016-3-30 10:18

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[LV.2]偶尔看看I

14^#

发表于 2012-2-2 22:19:02 |只看该作者

有没有实务详细说明的

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飞侠jx

房会学员

TA的每日心情

	开心 2012-8-27 12:37

签到天数: 43 天

[LV.5]常住居民I

13^#

发表于 2011-10-29 15:50:15 |只看该作者

赞成8楼的观点！按面积分摊计算。

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ssd

初级会员

TA的每日心情

	开心 2020-6-1 11:42

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[LV.5]常住居民I

12^#

发表于 2010-11-28 12:06:38 |只看该作者

建议以报建时立项项目进行计税成本结转，而不要分的过细结转。
过细的要求工作量大且不符合税管要求

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yoyo0901

房会新人

该用户从未签到

11^#

发表于 2010-11-28 05:14:14 |只看该作者

配比

收入与成本配比原则还是搞不懂。。

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玩具狼

转正会员

TA的每日心情

	怒 2013-6-6 14:00

签到天数: 44 天

[LV.5]常住居民I

10^#

发表于 2009-9-11 16:34:11 |只看该作者

还是不太明白，不太明白

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房地产08

房会学员

TA的每日心情

	奋斗 2011-11-15 11:20

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[LV.1]初来乍到

9^#

发表于 2009-9-9 16:32:00 |只看该作者

学习了

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清风苇笛

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TA的每日心情

	难过 2016-9-11 17:10

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[LV.4]偶尔看看III

8^#

发表于 2009-8-2 11:03:44 |只看该作者

按建造面积分摊成本

如果能很清楚配比的，按配比做。
如果是分期开发，分期交付。成本做在一起的。按建筑面积比例分摊成本。例如：总开发成本100万（包括未支出），总建筑面积10万，现结转多少，按比例结转成本。合理、真实就行。

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绿岛

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	奋斗 2017-3-31 18:18

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[LV.3]偶尔看看II

7^#

发表于 2009-8-2 10:34:35 |只看该作者

原帖由 朱壹唐 于 2009-7-31 16:24 发表
哪这时收入和成本的配比是怎么配比的呀，比如收到一期的房款，但是帐上成本有二期和一期的

成本的结转不是以账面发生数为准的，我们在结转时始终要记住收入成本配比原则，比如：一期项目收入10000万元，一期项目所签合同（成本类）以及其他成本类支出总计8000万元，而一期项目截止竣工时累计成本支出只有5000万元，那么你要结转的成本是8000万元而非5000万元，暂时没有发生的3000万元是需要预提的。