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标题: 完工后房屋的改建工程费用如何处理？ [打印本页]

作者: kkk402158 时间: 2009-7-27 12:29
标题: 完工后房屋的改建工程费用如何处理？
因销售客户的要求，需要对已经完工半年的房屋（办公楼）进行改建，还需对地下车库的智能化设施的改建工程费用有我开发商承担。这部分工程款是如开发产品成本进行分摊还是直接计入当前的销售费用？

假如完工的商品房还没有销售完呢？

[ 本帖最后由 kkk402158 于 2009-7-28 09:30 编辑 ]

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-7-27 12:33
归集到开发成本进行分摊。

作者: kkk402158 时间: 2009-7-27 12:40
请大家多多发表意见啊～～～～～～

作者: 阿斯兰 时间: 2009-7-27 15:12
记入当期的损益就可以了

再进开发成本科目不现实了，已经结转光了

作者: 洋小豆儿 时间: 2009-7-27 21:29
标题: 记入费用
记入销售费用，成本都结转完了。

作者: kkk402158 时间: 2009-7-27 22:04
假如完工的商品房还没有销售完呢？例如只销售了60％的可售面积呢？我个人认为还是近开发产品的成本较好。因为这样子可以在清算土地增值税的时候扣除这部分的费用。虽然所得税在前几年要多交一点，但所得税的税率是低于土地增值税的税率的。不知道这样子税务审核的时候会有问题吗？

作者: kkk402158 时间: 2009-7-28 08:22
请大家帮帮我啊

～

作者: kkk402158 时间: 2009-7-28 09:29
假如完工的商品房还没有销售完呢？

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