自建自用房地产开发成本的会计处理

清风苇笛

公司为房地产公司，拍卖取得土地一块，共开发6幢写字楼，分期开发，项目立项为：办公、商业金融用房。现先行开发两幢大楼，一开始领导决策为出售的，成本做在“存货”里，现领导决策为自用（固定资产）。成本是仍然做在“存货”里待竣工后结转成“固定资产”，还是现在就将现有“存货”结转成“在建工程”。请教各位，谢谢。

清风苇笛

报建时是开发的，不属于自有的。那待完工时再从存货中结转至固定资产。我觉得这样说得通。要不然，领导决策一天一个样，那我们做帐不是晕也晕死了。

四只眼

我个人认为:
首先要看报批的立项是否属于自建自用房,如报建时是自用房就应通过在建工程,
如报建时是开发项目,后期应在完工后由存货转入开发产品,再由开发产品转入固定资产.
不知是否正确?

hjs666@sina.com

偶同意8386的看法。

风月无边

应该先在存货，也就是开发成本中归集，待竣工后转入固定资产科目

如果确定是自用，应该去办理房产证

李科技

个人认为：应把存货转入在建工程。