房地产开发企业固定资产的分类

在路上

　　企业的固定资产种类繁多，型号不一，为了加强管理，便于组织核算，必须对其进行科学合理的分类。
　　固定资产按其经济用途，分为开发经营用固定资产和非开发经营用固定资产。所谓开发经营用固定资产，就是指直接服务于企业开发经营过程的各种固定资产，如开发经营用房屋、建筑物、机械设备、运输设备、试验设备及仪器以及办公管理设备用具等。所谓非开发经营用固定资产，就是指不直接服务于开发经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室、托儿所等使用的房屋、设备和其他固定资产。这种分类方法，可以反映出企业开发经营用和非开发经营用的固定资产的组成和变化情况，借以考核和分析企业固定资产的利用情况，促使企业合理地配置固定资产，充分发挥其效用。
　　固定资产按其使用情况，分为使用中固定资产、租出固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。所谓使用中固定资产，就是指正在使用中的开发经营和非开发经营用固定资产。由于大修理等原因、暂时停止使用的固定资产，仍应将它作为使用中的固定资产。所谓租出固定资产，就是指出租给外单位使用的固定资产。所谓未使用固定资产，就是指已建造完工或已购置的尚未交付使用的新增固定资产，以及因进行改建扩建等原因暂停使用的固定资产。所谓不需用固定资产，就是指本企业多余或不适用、需要处理的固定资产。这种分类方法能及时反映固定资产的使用情况，促使未使用的固定资产尽快加以利用，不需用的固定资产及时加以处理，有利于挖掘固定资产的潜力，做到物尽其用。同时，也厄n  便于企业合理地计提固定资产的折旧。因为按照现行财务制度规定，只有使用和租出的固定资产才计提折旧，未使用和不需用的固定资产，是不计提折旧的。

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