中国地产：学习重庆好榜样

许仙

初涉地产，重庆的地产业就带给了我震撼。在最近几天熟悉全国地产的资料中、在全国一片声讨地产降价的浪潮中，感觉重庆地产业就如同火山脚下的涓涓细流，在无声地对抗者这个让政府和购房者头疼的“火山”——价格。在我对重庆地产的调研中，“低价格、高品质”的房子并没有让重庆的购房者疯狂，他们比上海人还挑剔、比北京人还会摆谱。很对外来的地产老板告诉我：重庆的购房者被惯坏了！！
发现重庆地产
发现一：房子整体品质比北京的好
据说有很多北京的地产老板去重庆以后都大跌眼镜，因为有三个问题让他们难以入眠：第一个是，重庆的地产怎么品质就这么好？第二个是，重庆的楼盘怎么就这么多？第三个是，重庆的价格怎么就这么低？
而整体品质之好是最让北京的老板们懊恼的。北京的老板们已经过惯了只要盖的是房子就能够买个好价钱的日子，怎么还能够适应重庆的地产竞争呢。而事实上，在我从重庆踩盘的30多个楼盘中，整体房子质量的确比北京的要好。其中，龙湖、金科等很多地产公司的楼盘几乎可以说个个是经典。
现在开发的无论是别墅、花园洋房还是高层，几乎每一个项目都是精耕细作，都充分体现了设计的水平和营销的能力。
发现二：好房子价格真的很低
说到价格低，相信北京的消费者到重庆看了房子之后真是会大跌眼镜。在重庆，很多有山有水、风景秀丽、交通方便、地域不错的别墅居然均价在4000－5500多。这和北京的鸟窝都会均价8000的房子形成强烈对比。
以2007年2月为例：从供应看，新批准上市预（销）售商品住房中，面积在144平方米/套以下的占90.03%，价格在3000元/平方米以下的占63.76%；从需求看，商品住房消费中，144平方米/套以下占82.55%，价格在3000元/平米以下的占70.78%。90平方米/套以下的，面积占35.95%，套数占52.16%；剔除水、电、气一户一表安装费（含初装费），闭路电视安装费等“一价清”进入商品住房销售价格的费用因素，主城区商品住房实际成交均价为2784元/平方米，同比增长5.06%。
发现三：很多房子按照套内面积销售
多少次，北京、上海、广州、苏杭的消费者要和开发商丈量房子的真实面积，多少次开发商要将楼梯、楼道、平台的面积夸大、多少次，购到的100平米的房子实际才70多……
告诉你，在重庆，这些无聊的东西统统没有了，大多数开发商是按照套内面积计算的，有的还免费赠送车库等等。这真是馋死人了。
发现四：重庆的房子“概念”少
都说北京人实在，可是看了北京的地产就会发现北京的地产实在是不实在。自价格领军地产以来，几乎大多的地产商都想尽千方百计打造概念，借以拉升项目价格。有某业内人士甚至在一个论坛上说，地产就是给务虚者提供的舞台。这些在重庆基本看不到。每一个项目都实实在在地放在那里，让你摸、让你看。


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发现一：房子整体品质比北京的好
发现二：好房子价格真的很低
发现三：很多房子按照套内面积销售
发现四：重庆的房子“概念”少
看样子我得到重庆走走啦！

甜咖啡甜

我看不错噢 谢谢楼主！