[筹划] 房地产公司出资方式对税负的影响 [复制链接]

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发表于 2009-7-10 12:57:00 |只看该作者 |正序浏览

近年来，随着我国经济的进一步发展，各类型的企业、公司纷纷设立，税收筹划作为其中的重要内容之一也越来越受到人们的重视。然而很多人认为税收筹划是企业在经营过程中才存在的事情，其实在筹建阶段就应该未雨绸缪，合理筹划。由于企业的出资方式、注册登记地点、组织形式、投资方向、投资期限的不同都可能影响税负的高低，合理筹划得越早，节约税负的空间可能就越大。本文以企业筹建时出资方式不同对企业税负的影响为例，简要说明这一问题。
　　某市甲公司现拥有350亩具有合法土地使用权的尚未开发土地，拟投资设立一房地产开发企业乙公司（全资子公司），在董事会上董事们对其出资方式展开了激烈争论。有人认为应以土地使用权出资，这样可以减少甲公司的现金流量，减轻资金压力；有人则认为应以现金出资，这样手续简单，与土地使用权出资方式相比可以节约一笔土地评估费用，乙公司成立后，用投入的现金购买土地使用权一样可以达到房地产开发的目的。经调查，由于甲公司拥有的土地使用权取得较早，每亩取得的历史成本为13.6万元，近期由于土地价格的上涨，该宗土地的现行市价每亩在20万元到25万元之间，上个月该地段的土地还曾有每亩28万元的交易实例。以下分别就出资方式不同对甲、乙公司税负的影响进行分析计算，以比较出资方式的可行性。
　方案1：现金方式出资
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