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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 既有住宅又有超市土地增值税怎样缴
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既有住宅又有超市土地增值税怎样缴 [复制链接]

古木西风

该用户从未签到
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1#
发表于 2007-12-1 15:06:51 |只看该作者 |正序浏览
如果一个开发项目既建有住宅（含普通住宅、非普通住宅）又建有写字楼或商业用房，甚至一栋楼中就有几种用途不同的商品房，从房地产开发成本核算上讲，通常是以单栋楼为核算对象或者以一个建筑商所承揽的建筑工程为核算对象，这种情况下如何计算土地增值税？

一、现实情况
举例：某房地产开发公司开发连体楼一幢，开发总面积5000平方米。公司以该幢楼为核算对象，其中一、二层为超市，面积1000平方米，超市以上为普通住宅，面积4000平方米。连体楼的土地成本为400万元，房屋开发成本700万元。房地产开发费用为土地成本和开发成本的10%。

一、二层超市平均售价为8500元/平方米，销售收入850万元。普通住宅平均售价3500元/平方米，销售收入1400万元。连体楼销售收入合计2250万元。营业税金及附加为123.75万元。

计算方法一：
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九鼎财税
鸿屹2010

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-22 17:06

    • 签到天数: 304 天

    [LV.8]以坛为家I
    100#
    发表于 2014-2-22 13:22:57 |只看该作者
    感谢分享
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    393776200

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-2 15:17

    • 签到天数: 104 天

    [LV.6]常住居民II
    99#
    发表于 2013-9-10 14:41:13 |只看该作者
    这也是我想知道的
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    寻梦草儿

    该用户从未签到
    98#
    发表于 2013-9-10 13:45:42 |只看该作者
    非常需要，谢谢
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    骆驼祥子

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-28 14:48

    • 签到天数: 62 天

    [LV.6]常住居民II
    97#
    发表于 2013-4-18 16:19:03 |只看该作者

    好好！谢谢！
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    骆驼祥子

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-28 14:48

    • 签到天数: 62 天

    [LV.6]常住居民II
    96#
    发表于 2013-4-18 11:38:13 |只看该作者
    很想学习一下，看看
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    牛肉绿豆

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-15 10:33

    • 签到天数: 18 天

    [LV.4]偶尔看看III
    95#
    发表于 2013-4-18 11:13:34 |只看该作者

    好东西，偶是来学习的，而不是路过的！
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    怀传

  • TA的每日心情
    开心
    2022-4-12 11:31

    • 签到天数: 1528 天

    [LV.Master]伴坛终老
    94#
    发表于 2012-9-13 17:07:52 |只看该作者
    学习一下。
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    fui2000

  • TA的每日心情
    难过
    2013-8-7 16:03

    • 签到天数: 54 天

    [LV.5]常住居民I
    93#
    发表于 2012-9-13 16:52:46 |只看该作者
    太好了！有可以多学点东西了！
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    黑裹俏candy

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-4-5 11:27

    • 签到天数: 177 天

    [LV.7]常住居民III
    92#
    发表于 2012-9-12 09:07:39 |只看该作者
    正需要好好学习一下
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