房地产公司向职工福利售房的纳税问题解析

银河飞雪

[案例]2009年A房地产公司房产滞销，为缓解资金紧张局面，决定面向公司内部员工优惠销售商品房一批，对于有5年以上工龄的公司员工以正常销售价格的60%为内部优惠价格，对于5年以下工龄的公司员工以正常销售价格的80%为内部优惠价格，假定该公司正常的销售价格为4500元/平方米，平均建造成本为3000元/平方米。

　　该内部促销方案出台后，对于税务方面的处理财务人员比较矛盾，问题集中如下：

　　1、营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税应当如何计算？

　　2、对员工的优惠价款是否应该视同“工资薪金所得”计算征收个人所得税？

　　3、个人所得税的计税基数如何确定，是否按照正常销售价格与内部优惠价格的差额计算确定计税基数？

　　特别是个人所得税，由于涉及员工较多，税负过高的话难免影响大家积极性，所以公司上下都非常关心这个问题。

　　针对该方案的焦点问题，笔者分税种做了如下分析：

　　一、营业税规定

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大正

看一下，该怎么处理

武昂

非常关心这个问题
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-14864-1-1.html

玫瑰

要是我也能得到这样的房子，笑晕

chen_81312

看看，学习一下，请继续努力

云中飞

案例折扣好大

书山学海

该教的税都要交，低于市价的应该市价交

虚心的人

这是一个很切合实际的问题，值得学习。。。。。。。

yuyuminmin

了题目，觉得好优惠的设想。

王小姐

这个问题非常好，我想看到。