售楼处的帐务处理

何冬梅

房地产开发企业临时建造的售楼处，我公司是全包给个人建造，装修的，
1、建造的人开来方管，彩钢板票来，我已入帐在建工程科目，我想在去税所Dai.开建安票，来冲在建工程，转入固定资产，可以吗，如果不行，应该怎么走帐呢？
2、装修部分我也准备去税务局开票，是入开发成本，还是入固定资产？
恳请大家帮忙！

lq323cn

一句话，就是材料要交营业税，对否？

梅001

（说白了就是要交一笔 营业税

你用方管等材料发票入帐，相当于甲供材还需要交纳营业税

建议最好直接用工程票入帐，这样风险小）
请问这个营业税是依据怎么计算的，怎么算？诚心请教！

飞扬的心

学到东西了,谢谢大家!

会计专家

说白了就是要交一笔 营业税

你用方管等材料发票入帐，相当于甲供材还需要交纳营业税

建议最好直接用工程票入帐，这样风险小

何冬梅

谢谢两位帮忙，明白了。

健康从这开始

应当看一下当初的装修协议是怎么签的。如果没有甲购料这块，方管等料的发票你不能入账，一定要给承包单位入账，你用承包单位开具的建安发票入账。

何冬梅

对方开的材料票，我已上帐做了在建工程，请问已上帐的这部分怎么处理？

银河飞雪

建造部分的材料票是不能入账的，应该让承建单位提供建安发票后付款并入账

如果是自行采购的甲供材料，可以先在库存材料科目归集，待向施工单位扣回并开具建安发票后在记入开发成本科目

银河飞雪

开发间接费—营销设施建造费

是新31号文的提法，按照以前的习惯我们会把售楼处的建造装修成本记入开发成本科目

如果记入开发间接费用科目就会涉及到一个月度结转的问题，所以可操作性不强

建议还是记入开发成本明细科目核算。

售楼处的装修成本也应该记入开发成本科目。