讨论：房地产开发企业计税成本的核算

漂流的鱼

随着房地产开发企业【2009】31号文的出台，对房开企业计税成本的核算要求更加明细，我公司的项目正好在今年开发，基本情况是：大型商住区，一区开发住宅，二区开发商业，住宅分别墅、高层和小高层，商业分大型超市（国际品牌加盟，系出租），精品店、商业街，还有一块自建地下人防工程，（地下人防形成的停车场如何核算是个问题?)
我的核算构想是：按产品种类进行核算，开发成本下面设立别墅、高层、小高层等二级明细，土地征用及拆迁补偿、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套费及开发间接费在辅助核算的专项核算下核算。
对于上述情形，请大家踊跃发言，给予指导意见，不吝感谢！

会计专家

看来英雄所见略同

都是按照成本分类核算

按产品辅助帐核算

南飞雁

同意“大鹏展翅”的做法，用成本管理软件就简单多了。

yujia203

没有具体学习资料可以学习的啊！

大鹏展翅

可以按成本项目设置明细核算科目，把项目名称设成辅助核算。利用财务软件减少工作量。

叶红兴

看一下,想学这方面的知识的,

冰会计

使用那种核算方式应该首先考虑税收政策，如果有精力不妨多建几个成本明细分类帐，按不同的分配方式记录，测出最合理的成本分摊模式，不要操之过急。

何英

大型项目核算实际上是要求核算的越明细越好，但是实际操作有难度啊

漂流的鱼

楼上的建议也不错，大概意思和我的差不多，你是把项目名称和产品类型作为辅助核算，我是把6大类成本项目作为辅助核算，我认为可以在两者间选择一种使用，看个人习惯了。

zhengqing

在房地产开发企业会计核算中，成本核算是至关重要的，所以在设置成本核算科目时要考虑周全。以下谈谈我的想法：
1、在开发成本科目下可以按税收制度中所说的6大类作为二级核算科目，项目名称和产品类型作为辅助核算项目，在成本结转时用。
2、在完工产品科目下不设二级核算科目，直接以项目名称和产品类型作为辅助核算项目上。
如果公司有条件的话，有相关的财务软件或成本软件，明细科目可以设到三级或四级。