房地产公司税收政策分析与税收筹划专题讲座

风月无边

第一讲  营业税政策分析
一、国税发［2003］16号：从2003年1月1日，外购的无形资产（土地使用税）和不动产，对外销售时，按售价扣除买价后的差额，计算缴纳营业税。
案例分析：
装修公司800―房产公司―1800工商局
"二点一线"
方案：
装修公司将发票开给工商局800万元
房产公司将发票开发工商局1000万元
效果：
房产公司少缴营业税及附加、印花税
工商局少缴契税
《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税［1999］210号）个人转让住宅用房，如果居住满一年，免征营业税；居住不满一年，按差额征收营业税。个人拥有的普通住宅免征土地增值税。个人购买自用普通住宅暂免征契税。
二、预收账款
《营业税暂行条例实施细则》第28条规定，以预收款方式销售不动产，其营业税纳税义务发生的时间为取得预收款的当天。
本期应纳营业税＝（期末预收账款－期初预收账款＋本期经营收入）×5%
注意两点：
一是不允许用其他往来科目代替"预收账款"。
二是预收账款应纳营业税核算问题
讨论：

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xuzh1015

合理合法掌握政策

gobbu

学习一下~

翔翔

学习一下

阿月

正需要学习这方面的知识，谢谢

wwb1985

来学学，很不错的资料

czh1133

学习学习.........................

陈小姐

要不断地灌水啊！学习一下

weillst

xue xi  xue xi

冬日飘雪

为了生活，好好学习，天天向上