[转贴] 我嗅到了房地产商将要被清算的味道【转】 [复制链接]

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TA的每日心情

	开心 2011-10-20 13:53

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[LV.2]偶尔看看I

电梯直达

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发表于 2009-5-24 13:44:15 |只看该作者 |倒序浏览

在我参加过的演讲和培训会议上，经常被问道：你是怎样看待当今中国的房价走势？答：房子和小汽车一样，今后很难会被视为个人财富的象征，它只是人们居住的场所，正如车只是代步工具一样。对房价走势的判断，我更多相信的是自己所看到的事实。近日，国家税务总局又下发【关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发［2009］91号）】。职业的习惯让我敏锐的感觉到，国家有关部门清算房地产商的冲锋号已经吹响了。请关注以下现象：

◆ 已经建好的房子，到底在谁的手里？——答：在金融机构。

◆ 房地产商卖了房子拿到现金后，是还银行的欠款？还供应商的欠款？还是开发新楼盘？——答：拿着钱“逃之夭夭”。

◆ 中国的股民在股市解套后，还会继续在股票市场里徘徊吗？——答：不。同理，中小型房地产商也是这么想的。

◆ 大多数房地产商的上述想法，政府知道吗？——答：早就知道了，所以正在修“围墙”，看他们往哪里跑。

◆ 物业税的改革方案，有关部门早已上报国务院，其提交时间甚至超过已在全国实行的增值税转型改革方案。物业税作为地方财政收入一个很重要的组成部分，是国家财政体制改革的一个重要环节，只不过因为国内房地产市场形势的急转直下，才没有及时推出而已，物业税改革的核心是对房屋持有者征税。据相关媒体报道：在美国价值百万美元的一套公寓，其年物业费为1.2万美元，物业税为1.7万美元。作为房屋的持有者以此作为投资的手段，若房屋租不出去，他将因为税费而一年亏损2.9万美元。所以，你会为了投资而买房吗？——答：会慎重的考虑。

最近，国家税务总局出台的【关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发［2009］91号）】，将在2009年6月1日起执行。土地增值税属地方财政收入，因其在房地产行业中巨大的税收经济利益，所以地方政府决不会放弃它在房地产清算中的既得利益，甚至可能会因此动用其政府权力。而当房地产商被银行清算时，其税收的征收权将会优于银行的贷款权，商业银行为此只能背负更多的呆账损失。所以，如果金融机构简单的理解为，抵押的房子拍卖所得直接可以抵顶银行欠款的想法是不完整的，也是不准确的。

我的理解：从售楼处买房子，价格下调的空间会很小，因为其房屋的售价与在银行抵押的价值是联系在一起的。只有等到银行处理抵债房的时候，人们才能买到便宜的房子。