地下室与样板间的成本核算问题

房地产会计计

请问：1.楼主体与地下车库的成本分开核算吗
            2.以房换地，视同销售房屋，并已缴纳营业税等流转税，请问：土地这块成本如何入帐，具体分录怎么做
呢？
           3.样板间的支出入什么科目？

漂流部落

学习一下

whwk777

王泰 发表于 2009-5-15 17:23
1、我认为应在一块儿核算，
2、借：开发成本
      贷：主营业务收入

怎么这个分录还扯上收入了，肯定错

小草quelque

1、地下车库是房屋附属设施应该一起核算
2、应该按照房屋的市场价值计算土地成本，借：开发成本  贷：主营业务收入
3、样板间的支出应该计入销售成本 广告费中

玉林

真正学习了哈，谢谢楼主的讲解

智诚

1、如果是利用人防工程建立的地下车库按【2009】31号文规定进入开发成本公共设施配套费。
2、借：开发成本—土地征用及拆迁安置费
   贷：主营业务收入
3、样板间计入开发成本—间接开发费—营销设施费。

李晋华

地库和楼主体的成本最好不要分开，统一核算；样本间计入待摊费用，然后再按期分摊计入销售费用，不过要注意的是样本间和售楼处都要缴纳房产税；以房换地，属于营业税征收范围，在取得房子的时候就产生营业税，房屋如果销售还要缴营业税，土地的具体入账价值，我认为应该是按评估价入账，具体分录）：
1、土地出让方（假设取得的房子自用）：
      借：固定资产（按照土地土地公允价值即评估价+税费）
         贷：无形资产（土地账面价值）
             营业外收入
             应交税金----营业税、城建税、教育附加
2、房屋出让方：
      借：无形资产（土地评估价)
                   主营业务税金及附加
        贷：主营业务收入（公允价值或市场价）
             应交税金-营业税、城建税、教育附加
           
       借：主营业务成本
       贷：开发产品
   以上回答仅供参考。

学习房地产

基础设施费-设备及安装费-电梯及其安装费-电梯设备费

房地产会计计

谢谢

[ 本帖最后由 房地产会计计 于 2009-5-22 14:46 编辑 ]

zjgqyl2008

1、不能分开
2、要区分是否具有商业性质，如果有换入资以换出资的公允价值计量加上相关的税费，借：开发成本，贷营业收入，应交税费。借：营业成本，贷：库存商品，，没有以换出资产的账面价值计量，借开发成本，贷：库存商品，应交税费，不确认损益。（这是新会计准则的会计处理方法，不是税务上的处理方法）
3开发成本-开发间接费用