土地使用权的筹划思路

阿斯兰

在土地使用权不同的财务处理上，企业一般按照2001年1月1日开始执行《企业会计制度》的规定进行，该制度规定，“企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程（房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目）”，并没有明确规定是将全部的土地使用权价款，还是房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入在建工程核算，待房屋、建筑物完工后转入“固定资产———房屋”、“建筑物”科目。而房产税的计税方法和计税原值是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，房产税依照房产原值一次减除10％~30％的余值计算缴纳。《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号），房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
　　税务机关将以财务账簿上“固定资产”科目中的房屋、建筑物原价作为房产税的计税原值，税务机关有权按照规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，可以重新进行评估。

　　

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