咨询一个有关股权转让获得土地的筹划？？？

救世主

A房产企业注册资本800万，2002年左右购入土地300亩，价值300多万。2005年拟将此地以9000万价格转让给B房产企业，采用股权转让方式，2008年底完成转让，资金转入A企业帐户。股权转让价格为1：1。现此宗地已增值到20000万，B企业现该如何对这9000万进行帐务处理，如何避土地增值税，谢谢各位高人，这个案例很棘手、很具体。也可在QQ：80350299/电话：13550668899上指教。

威海本溪人

很想学习一下，请高手指教

救世主

三人行，必有我师。棘手问题请教了。

jmgzf

我们还是挂账挂往来，没想到什么好的办法，放股权那边也不好，溢价太大了，上市公司可能需要这么处理的，分期摊销。

jmgzf

我也碰到这种情况，实质上是变相的土地转让，现在很多这种二手倒卖土地的情况，股权转让的好办，按账面的来，溢价部分好像不好处理，完全按长期投资处理不行的，要交很多税，税务局一看肯定要征收土增的。溢价直接给对方股东，也不给a公司了，挂往来，好像要永远挂着，无法处理，这个是个难题啊。

救世主

请博学者解答！！！！

救世主

上去哈！！！！！！！

救世主

300万是A企业的土地购入成本，并为实现开发，以一个新的价值（假设为20000万）与B企业合并。A企业清算关闭，并交纳企业所得税，此宗地也更名为B企业。那么B企业的宗地购入成本就应为20000万。

那年的夏天

问题是虽然允许评估增值，但并不是本身自己做开发，税务局可只认300万元的税务成本啊

救世主

合并和购买股权情况并不相同，B企业并购A企业，A企业需清算注销，A企业的土地证名称也将过户到B企业。过户的同时土地也将评估增值，这是工商和税务都允许的做法。