开发的房子有几套用作员工宿舍的相关费用何分配？

sharling5400

       公司开发的楼盘上月已交房，有三套司用作员工宿舍，有两套是以前的样板房，加上另外一套毛坏重新装修，上月购置了一批家电家具厨具床上用品。。
请问，
1、这三套房是不是要转入固定资产，装修的费用可以归入开发成本吗？

2、购置的家电家具等应该计入什么科目呢，管理费用行不行？

3、这三套房已按公司名义开通天燃气，发票上开具的是公司的名称，这笔费用应该归入什么科目呢，可以归入开发成本吗？

       我今年才初涉房地产会计，很多东西都不懂，幸运中找到本网站，欣喜万分，请前辈们指点，不胜感激！

lucky503

我也有次问题

威海本溪人

视同销售时,如何计算所得税?

sharling5400

问题是，我们财务总监不转入固定资产，要我作为空置房。。这三套房是在交房前的两个月内装修的，房子都卖完了还装修样板房，肯定说不过去的吧。。。真头疼。。。如果租住的员工宿舍购置家电家具应该是计入管理费用的吧。。我们现在管理费用的明细科目是工资、福利、办公费、差旅费、业务招待费、维修费、养老、税金、折旧、审计类。。因为接手以前就是这么分的，我也就顺着这个做下来。。汽车通行费、汽油费都是放在办公费里头，以前宿舍购置东西也都是放在办公费里头。这个月购置的东西太多，总觉得放在办公费里头太牵强。
    另外，开发间接费用这个科目只核算贷款利息，其他的费用都放在管理费用里头。。而且因为之前有几任会计，开发成本科目的明细归类也不规范，同一个费用不同的会计归入不同的明细。。今天我看了你的房地产开发成本核算体系表，今后肯定是按照这个表来归类，但是以前错误的分类不知道该如何处理。。。
    我的问题太多了，不好意思一次性问太多，谢谢银河这么及时的解答。。。今后还要麻烦你的。。。

银河飞雪

我的理解：
应该转入固定资产，样板房的装修费用均应进入开发成本,包括家电等所有设备，并视同销售缴纳企业所得税，因为没有发生销售行为，不征收营业税。天然气开户费一般是由开发商先行垫再向客户收取，不应该列入开发成本，自用的房产的天然气开户费计入管理费用为宜