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标题: 物业公司部分经营项目的涉税解析 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-11-20 19:24
标题: 物业公司部分经营项目的涉税解析
在物业公司部分经营项目的涉税定性方面，目前在物业企业内部及基层主管税务机关均存在一定的误区。　　具体主要表现在对物业公司提供热力服务、中央空调服务的涉税定性方面。
　　目前，在大部分的基层主管税务机关，比较通行的做法是：
　　1、对物业企业提供的冬季供暖服务，在取暖期结束时，要求物业公司将暖气费结余并入当期物业服务收入，一并按照5%的税率征收营业税；
　　2、对物业公司在夏季为客户提供的中央空调制冷服务，要求按照5%的税率征收营业税；
　　对以上两种处理方式，税务机关的通行解释是：该二种收费项目是物业公司为客户提供服务的劳务收费。依据中华人民共和国营业税暂行条例第一条的规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳营业税。
　　对此，我们认为该解释所依据的法律依据不够确切，我们认为对以上两种经济行为，应参照下述税务文件的规定，准确地进行涉税定性。
　　增值税的相关法规规定如下：
　　一、《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条第二款规定：
　　纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：
　　1.粮食、食用植物油；
　　2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；
　　3.图书、报纸、杂志；
　　4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
　　5.国务院规定的其他货物。
　　该文件明确规定了暖气、冷气的税率。
　　二、《增值税部分货物征税范围注释》第四条、第五条对增值税的征税范围规定为：
　　（四）暖气、热水
　　暖气、热水是指利用各种燃料（如煤、石油、其他各种气体或固体、液体燃料）和电能将水加热，使之生成的气体和热水，以及开发自然热能，如开发地热资源或用太阳能生产的暖气、热气、热水。
　　利用工业余热生产、回收的暖气、热气和热水也属于本货物的范围。
　　（五）冷气
　　冷气是指为了调节室内温度，利用制冷设备生产的，并通过供风系统向用户提供的低温气体。
　　该文件明确规定了暖气、冷气适用增值税的征税范围。
　　同时，在营业税法规方面的规定为：
　　一、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二条规定：条例第一条所称应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。而在《营业税税目注释》对八种服务业的项目规定中并未包括暖气、冷气，亦即营业税的税目注释并未将暖气、冷气界定为营业税的应税劳务项目；
　　二、《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》、国税发[1998]217号文件中规定：
　　物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
　　该文件所列示代收费项目并未包含暖气费、中央空调收费。故物业公司提供热力服务、中央空调服务不应缴纳营业税。
　　至此，通过对上述税务法规的理解，我们可以明确物业公司提供热力服务、中央空调服务应适用增值税的征税范围。
　　

作者: bjjoling 时间: 2008-11-20 19:52
学习学习
学习学习
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=8461

作者: ahui98 时间: 2008-11-21 08:33
回帖继续看下文！

作者: 喻俊 时间: 2008-11-21 08:48
学习一下看看如何

作者: 落英宾纷 时间: 2008-11-21 08:50
顶!继续看!!!!!!!!

作者: 学习人 时间: 2008-11-21 09:59
想看一下关于这方面的内容,可以吗

作者: 飞翔 时间: 2008-11-21 12:20
　　　　　　　我也想看看！

作者: xuedaxu 时间: 2008-11-24 14:51
学习一下

作者: 我心飞翔 时间: 2008-11-24 16:01
物业公司部分经营项目的涉税解析
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=8461

作者: xaxa110 时间: 2008-11-28 09:53
谢谢，学习一下

作者: 孙先生 时间: 2008-12-1 17:35
呵呵
不太对啊
我这边是6%的税没搞懂呢

作者: 浮槎山 时间: 2008-12-3 11:32
老大你分析的有道理呀，但实际操作起来有点困难。因为物业公司绝大部分是小规模纳税人。发票票处理有困难。但作为会计应当和税务部门据理争取。

作者: 林杉 时间: 2008-12-7 20:05
好好学习，天天向上，共同进步

作者: 空瓶子 时间: 2008-12-8 14:07
学习学习学习学习学习

作者: 和尚 时间: 2008-12-20 16:17
学习中。。。。！！！

作者: 飞扬9502 时间: 2008-12-21 14:10
标题: okok
okokokok!!!

作者: 安子仪 时间: 2008-12-25 13:14
回帖继续看下文！

作者: 安子仪 时间: 2008-12-25 13:22
物业公司是地税户，增项还是再开一家公司？

作者: 张运芳 时间: 2008-12-27 23:26
回帖继续看下文！还是感谢楼主的劳动

作者: xaxa110 时间: 2009-1-9 16:11
谢谢，学习一下

作者: 江苏 时间: 2009-2-15 08:01
谢谢，学习一下

作者: 四川成都 时间: 2009-2-16 21:54
想看一下关于这方面的内容,谢谢
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=8461

作者: 于嘉 时间: 2009-2-16 23:03
看看。了解了解。。。。。。

作者: haidi_3025 时间: 2009-2-19 16:34
学习下正好可以用，谢谢

作者: 可可熊 时间: 2009-2-19 16:38
标题: 我还想看呢
物业公司部分经营项目的涉税解析
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=8461

作者: qq1998 时间: 2009-2-19 19:15
学习一下
物业公司部分经营项目的涉税解析

作者: 姝月 时间: 2009-3-19 21:17
123456799999999

作者: 香草咖啡 时间: 2009-3-23 11:09
学习一下

作者: 行动 时间: 2009-3-24 09:53
学习一下，支持楼主

作者: 王少君 时间: 2009-5-20 12:17
到底交不交营业税呢？我认为应交营业税？

作者: 依骏 时间: 2009-5-29 12:59
回帖继续看下文！

作者: cuicui302 时间: 2009-7-14 15:14
怎么都要需要钱的.好人呢

作者: cuicui302 时间: 2009-7-14 15:15
我急需要会计设置的资料,请大家帮助

作者: 杨小滨 时间: 2009-7-15 19:32
这个东东不错,支持一下
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-3371-1-1.html

作者: 古灵 时间: 2009-7-17 10:11
学习下谢谢分享~~~~~

作者: 沉舟 时间: 2009-7-17 19:12
学而温故.....................

作者: 土豆09 时间: 2009-7-27 21:55
物业企业这个是个问题咯

作者: 海蓝之心 时间: 2009-7-27 23:15
顶!学习,继续看!!!!!!!!

作者: 竹阳 时间: 2009-7-28 09:54
不错！学习！学习！谢谢！

作者: 两室一厅 时间: 2009-7-31 10:47
好贴子,谢了啊...

作者: 老年使者 时间: 2009-7-31 11:02
学习一下，学习一下。

作者: 王文春 时间: 2009-8-2 16:35
挺实惠的,想学习

作者: 房地产啊 时间: 2009-8-2 21:03
学习一下

作者: liufengcpu 时间: 2009-9-9 18:49
标题: 876345764
26257683ytrehfkf

作者: 房地产啊 时间: 2009-9-23 11:50
还是先回帖，在学习，这样才是美德

作者: lwm天赐 时间: 2009-9-26 20:53
顶好东东

作者: lwm天赐 时间: 2009-9-26 20:54
回帖继续看下文！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-8461-1-1.html

作者: lynn 时间: 2009-9-27 15:26
学习一下下面的东西

作者: 冷水洗头 时间: 2009-9-27 17:38
涉税解析/看那个缴的多?

作者: zl0452 时间: 2009-9-27 18:53
学习一下 ~~~

作者: 蒙蒙820426 时间: 2009-9-30 11:37
学习一下

作者: 一意孤行1 时间: 2009-12-4 19:54
标题: 回复 1# 的帖子
4444444444444444444444444444444444444

作者: 小王007 时间: 2009-12-4 21:12
顶!继续看!!!!!!!!

作者: 凭海林风 时间: 2009-12-8 20:08
目前管理一个物业公司好好学习

作者: 那个笑容 时间: 2009-12-9 15:07
长知识了，谢谢楼主

作者: 老沈 时间: 2009-12-12 16:08
kokokokokokokopkokokokokokokok

作者: 温近人 时间: 2009-12-22 22:24
代收房租的会计处理是在如何的很想知道

作者: ya1758899 时间: 2009-12-23 14:16
kan kan .........................

作者: lol00852 时间: 2009-12-25 09:53
学习学习

作者: 朱琪 时间: 2010-2-27 17:40
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢谢谢谢谢谢谢！

:handshake

作者: sybcpa 时间: 2010-3-1 16:08
好东西，学习了，谢谢楼主。

作者: qthjhcyf 时间: 2010-3-27 23:05
xuexiexieixe..qianqianqian

作者: 小3333楼 时间: 2010-3-27 23:39
顶~~~~~~~~~~~~~~~税务那些垃圾人。

作者: VIVIAN0405 时间: 2010-5-8 20:57
我是新手，正在学习中

作者: 静净敬 时间: 2010-5-13 19:16
部分经营项目是什么?

作者: hrfoe 时间: 2010-5-21 17:36
标题: 学习了
学习了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-8461-1-1.html

作者: 炫悠2806 时间: 2010-5-27 17:47
新手，学习学习

作者: 美丽心琴 时间: 2010-6-23 01:11
学习学习。三人行必有我师

！！

作者: 稻草人8010 时间: 2010-6-23 13:08
回帖继续学习！！！！！

作者: 刘多多 时间: 2010-6-24 10:39
真是受益非浅呀，谢谢喽！

作者: 夏日的向日葵 时间: 2010-6-24 14:15
　我也想看看！

作者: accpan 时间: 2010-7-5 10:18
回复回复。。。。。。

作者: 学习提高 时间: 2010-9-5 16:04
学习了，感谢楼主及各位同行，交流一下

作者: wangjin0764 时间: 2010-9-6 08:22
谢谢，学习一下

作者: 丁点 时间: 2010-9-13 20:27
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！

作者: 江苏 时间: 2010-9-14 21:58

学习学习

作者: yu521125 时间: 2010-9-15 10:47
回复看看下文怎么说的

作者: 雄基物业 时间: 2010-9-16 15:10
多学习多回复，谢谢分享

作者: 毛香萍 时间: 2010-9-19 13:16
分析得很透彻，共同学习一下

作者: 新马物业 时间: 2010-11-24 14:58
这个比较用不上，不过也来支持一下

作者: midea 时间: 2010-11-29 20:39
标题: 个人认为征增值税不好
个人认为征增值税不好.物业的主业是物业管理服务,代理空调和气只是一小部分业务, 在实物操作中应从属于营业税为佳.如是理论上,可能算入增值税.但这会带来是抵扣征收还是直接按比例征税的问题.

作者: 朗月西行 时间: 2010-11-30 01:19
飞流直下三千尺，疑是银河落九天

作者: hffly 时间: 2010-12-2 11:22
想看一下关于这方面的内容,可以吗

作者: footopion 时间: 2010-12-2 13:44
标题: ？
看个文，还得回个帖。

作者: 金马山 时间: 2010-12-13 00:50
看看下面的内容啊，学习

作者: 樱花草69 时间: 2010-12-25 16:51
回帖继续看下文！

作者: jiangbocpa 时间: 2010-12-27 12:15
学习学习好奥看看

作者: luanyu6688 时间: 2011-1-4 14:25
学习一下。。。。。。。。。

作者: footopion 时间: 2011-1-5 08:48
标题: 谢谢。
学习不息！浏览不止。

作者: 大奎 时间: 2011-1-12 10:00
继续学习一下，辛苦了。

作者: 美城物业 时间: 2011-1-12 16:31
标题: 回复 1# 的帖子
‘我们没有这两项收费

作者: 远帆 时间: 2011-1-20 16:45
新手来了报个到，很想学习一下！！！来充实自己，谢谢楼主了~~~

作者: qwe8937667 时间: 2011-3-4 16:44
学学
看一下学习学习，．．

作者: lcxyg 时间: 2011-3-6 20:09
标题: 谢谢，学习学习
谢谢，学习学习

作者: 贺英 时间: 2011-3-7 11:52
学习一下，非常感谢楼主

作者: 小蚂蚱 时间: 2011-3-9 22:40
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习！谢谢楼主分享~

作者: kl19821122 时间: 2011-3-11 10:21
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，参考参考。。。。。。

作者: zyq0504 时间: 2011-6-13 14:38
标题: 回复 1# 的帖子
很需要的东西。。。。

作者: 许房地产 时间: 2011-6-14 11:31
不错，学习了

作者: 李会计陆 时间: 2011-7-18 15:27
我要看下文，学习一下

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