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标题: 房地产开发规费费率 [打印本页]

作者: 爱就一个字 时间: 2008-5-18 21:14
标题: 房地产开发规费费率
房地产开发规费项目
１、基础设施配套费；
２、规划管理费；
３、规划技术服务费；
４、教育费附加；
５、城建档案费；
６、墙改基金；
７、白蚁防治费；
８、劳保统筹费；
９、质量监督费；
１０、建设工程交易服务费；
１１、拆迁管理费；
１２、规划设计；
１３、建筑设计费；
１４、审图费；
１５、工程建设监理施工；
１６、工程规划定位放线；
１７、住房交易手续费；
１８、房屋所有权登记费；

作者: 爱就一个字 时间: 2008-5-18 21:14
土地契税　　　　　　　　 4%
市政公用设施配套费　　　　20元/平方米
绿化费　　　　　　　　　　1元/平方米
人防费：
　　防空地下室建设费　　　6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）
　　防空地下室易地建设费　市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米
工程质量监督费　　　　　　总造价0.6-1.7%

资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算  （新办外资、民资企业减半收取）
质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质） 53元/证
　

标准资料费
40元
　
代码证书IC卡副本收费（国家推行使用） 160元/证　
工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元×0.08%+超1000万元部分×0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户

营业执照副本费 10元/证

镜框工本费（自愿选择）
20元/证

税费税务局税务登记证费 30元/证（国、地税均为15元）
镜框工本费（自愿选择） 20元/证
城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额×4.5% 　
排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB，征收额200—1600元/月，13DB以上征收额3200元/月。声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。　
防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元，省正在重新制定收费标准，现暂缓收费　
道路占用费市政局城市道路临时占用费 0.5元/日·平方米（非营业性）　
城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量×0.1%（已实施工程监理）　
工程定额测定费工程总造价×0.1%
人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2（2）、九层以下7000m2以上，总面积×1000元/m2；（3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积×1000元/m2。　
　国土局土地出让金一级地出让金：一级地商业1080－1580元/m2，住宅393－498元/m2，工业53－81元/m2；二级地商业732－1080元/m2，住宅299－393元/m2，工业34－53元/m2；三级地商业486－732元/m2，住宅172－299元/m2，工业25－34元/m2；四级地商业271－486元/m2，住宅116－172元/m2，工业21－25元/m2；五级地商业162－271元/m2，住宅110－116元/m2，工业18－21元/m2；六级地商业107－162元/m2，住宅101－110元/m2。　
征地管理费按征地补偿总金额的2.1%
土地权属调查、地籍测绘 1000m2以下按100元/宗，每超500m2加收40元，最高不超过4万元
土地注册登记证费 20元/证
建设用地批准书费 8元/份

作者: 爱就一个字 时间: 2008-5-18 21:14
所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用。
城市基础设施配套费按建设项目的面积征收。
现在许多地方该项费用已含于土地出让金中（主要看土地出让合同是否有说明），土地出让金的构成比例一般如下：
级差地租 25％
城市基础设施配套费 30％
土地开发费用 45％

作者: 爱就一个字 时间: 2008-5-18 21:15
补充一下：
1、墙改基金：8元/m2；
2、劳保统筹费：建安工程费的2.6％；
3、建筑设计费：4元/m2（市场价）；
4、图纸审查费：1.9元/m2。

作者: 爱就一个字 时间: 2008-5-18 21:15
有的城市还有：
1、人防费
2、电梯检测费
3、污水入网费
4、自来水开口费（按照口径收取）
5、门牌号码、道路名称
6、散装水泥押金（如果使用商品混凝土就免）
7、抗震办审查图纸费
8、消防审查图纸费

作者: 张琳琳 时间: 2008-5-29 14:55
很细,支持!!

作者: 阿昌 时间: 2008-5-29 17:48
很细,支持!!

作者: 老蜘蛛 时间: 2008-5-29 20:53
很好，比较细致

基本齐全

作者: 学学学 时间: 2008-6-5 11:52
非常感谢,学习了,,还可以不可以全面一点在办理某一证件过程相应的需交什么费,,还有能不能有些费可以打擦边球不交的呢

作者: 天使 时间: 2008-6-20 13:25
非常感谢,学习了。。。。。。。。。。

作者: ljw142321 时间: 2008-6-22 20:17
学习房地产开发规费费率

作者: 天使 时间: 2008-6-28 15:44
挺细的，谢谢，支持一下楼主

作者: Juice 时间: 2008-7-7 17:01
不错!真的是有心人!

作者: 咖啡男人 时间: 2008-7-23 22:56
很细,支持!! 谢了

作者: ZHOUYUE 时间: 2008-11-18 11:08
很细,支持!!

作者: 新新手 时间: 2009-2-19 17:07
很详细的，想得真周到，谢了

作者: 小李子 时间: 2009-2-24 19:35
非常感谢,学习了!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 黯淡星 时间: 2009-2-27 11:18
很详细的内容,学习

作者: 月牙弯弯 时间: 2009-2-27 16:57
这些是不是各个城市不一样

作者: 月牙弯弯 时间: 2009-2-27 17:00
很好，很细，谢谢了。。。。。

作者: 北矿磁材 时间: 2009-4-19 16:18
不错,财务人员溶入到经营管理的好材料

作者: 别来无恙 时间: 2009-6-9 10:21
楼主辛苦了，谢谢分享。

作者: 麦克斯 时间: 2009-7-2 11:35
全国统一吗？？？？？？？？？？/

作者: 杨小滨 时间: 2009-7-12 18:30
很好，比较细致

基本齐全
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作者: 虚心的人 时间: 2009-8-27 12:15
感谢楼主的无私奉献。。。。。。。。

作者: 黑丫 时间: 2009-11-4 09:07
很好，很细。。支持！

作者: 孙海峰 时间: 2009-11-4 09:15
我也想知道，学学习习

作者: 晚风 时间: 2010-6-8 16:25
非常感谢,学习了，很细,支持!!

作者: 韩冰冰 时间: 2010-6-8 16:27
我不知道怎样才可以看到

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-10-4 14:58
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉不如看些专业知识！

作者: 味尔 时间: 2010-10-15 11:21
标题: 学习。

感谢楼主，值得学习！

作者: 内蒙古 时间: 2010-12-18 06:43
请教这些标准现在还一样吗？

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-12-18 13:57
有的城市还有：
1、人防费
2、电梯检测费
3、污水入网费
4、自来水开口费（按照口径收取）
5、门牌号码、道路名称
6、散装水泥押金（如果使用商品混凝土就免）
7、抗震办审查图纸费
8、消防审查图纸费

作者: czs81668575 时间: 2011-8-2 13:32
感谢楼主，值得学习！

作者: mflhacker 时间: 2011-11-4 16:32
哪个地方的东西？

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-20 12:58
非常谢谢楼主

作者: shgbai 时间: 2011-11-21 10:40

爱就一个字发表于 2008-5-18 21:15
有的城市还有：
1、人防费
2、电梯检测费

很细,谢谢了!

作者: 林风木雨 时间: 2012-8-28 14:51
非常感谢，以后做成本测算有依据了

作者: shgbai 时间: 2012-8-28 14:53
再次谢谢了

作者: zuoli 时间: 2012-8-28 15:02
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 博古通今 时间: 2012-8-28 15:27
这个太好了，我找了很久啊！每个地方好像不大一样

作者: 逸琳 时间: 2013-7-30 15:25
谢谢解答

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