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案例:甲公司拥有仓库12幢,面积1000多平方米,原值200万,由于经营不善,准备将现有的仓库对外出租。经过公司的业务人员的努力,以每年60万的价格将仓库租给当地的运输公司做货物中转,并与运输公司签定了租赁合同。
原定方案的税负:根据营业税的规定,企业房屋对外出租收取的租赁费,应交纳5%的营业税,营业税额的7%城建税、3%的教育费附加。根据房产税的规定,对企业出租房屋收取的租金,应交12%的房产税。还有合同的印花税等,税负在租金的17%以上,对企业的影响也是很大的。根据税法的规定,粮油公司应交纳营业税60万×5%=3万,城建税3万×7%=0.21万,教育费附加3万×3%=0.09万,房产税60万×12%=7.2万,合计:应交税10.5万。
根据税法的规定,企业就应该交纳10.5万的税金,因为其业务过程是租赁,并签定的合同为“租赁合同”。
纳税筹划方案: |
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