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标题: 物业管理企业全套规章制度（图） [打印本页]

作者: 爱就一个字 时间: 2008-5-1 23:40
标题: 物业管理企业全套规章制度（图）
物业管理企业全套规章制度（全不全面看目录就知道了）

作者: rakehell78 时间: 2008-5-2 10:28

多谢分享

作者: 阿昌 时间: 2008-5-2 22:46
多谢分享

作者: fjtzjf 时间: 2008-5-23 10:45
多谢分享多谢分享

作者: 冯枫 时间: 2008-7-24 16:44
没说要钱呀

作者: 一汪清水 时间: 2008-8-4 16:10
多谢楼主的无私奉献！

作者: 谢莉 时间: 2008-8-4 16:38
谢谢楼主,正要找有关资料

作者: 沈比 时间: 2008-8-12 08:25
多谢秘书长大人，太感谢了哈，好好学习了

作者: yang2312 时间: 2008-8-13 22:11
谢谢！下来学习。。。。。。

作者: 叶小宇 时间: 2008-8-23 00:43
多谢

作者: 叶小宇 时间: 2008-8-23 00:44
多谢

:P :P

作者: 小精灵 时间: 2008-8-27 16:32
啊，那么多呀，太详细啦，谢谢了

作者: 繁星 时间: 2008-9-10 11:24
谢谢分享,不过要是有公司全面的财务制度就好了

作者: yangxiuq 时间: 2008-9-24 14:51
谢谢，学习一下。

作者: 会计学习人 时间: 2008-10-8 23:26
多谢

作者: 卡巴斯基 时间: 2008-10-9 18:20
哎，不能下载，没钱，怎么办嘛

作者: 山中的小草 时间: 2008-10-14 11:34
很详细啊，难得的好资料，谢谢分享。

作者: amanda111111 时间: 2008-11-15 10:01
多谢秘书长大人，太感谢了哈，好好学习了

作者: 古贝尔 时间: 2008-11-15 22:04
多谢了，自己找了些，但是没有楼主全阿

作者: 伊诺 时间: 2008-11-17 15:40
标题: 很好
写的很好，很有借鉴价值！谢谢！以后多发点这样的文章！看来你从事物业确实很久了，很有经验！谢谢

作者: 阿昌 时间: 2008-11-17 19:38
多谢分享多谢分享

作者: 阿昌 时间: 2008-11-17 19:51
谢谢！学习了！很好的资料！

作者: 飞翔 时间: 2008-11-18 10:11
太感动啦，太可爱了，我想楼主你本人比图片还要可爱啊！

作者: 炊烟 时间: 2008-11-18 12:54
要钱吗，多少啊

作者: 小龙马 时间: 2008-11-20 21:17

作者: 小龙马 时间: 2008-11-20 21:22
郁闷

作者: 内蒙古 时间: 2008-11-29 15:42
是很全面，辛苦楼主了。

作者: 风清扬2 时间: 2008-11-29 22:54
谢谢奉献

作者: 空瓶子 时间: 2008-12-8 14:58
谢谢，感谢无私奉献，向您学习

作者: 浮槎山 时间: 2008-12-15 15:40
楼主请整点不要钱的好让大家分享哦。

作者: mely716 时间: 2008-12-16 13:28
标题: 谢谢
多谢!多谢!

作者: 狼舞 时间: 2009-1-9 15:10
标题: 我下了，不能打开
我下了，不能打开......................................................

作者: 江苏 时间: 2009-1-23 19:48
多谢分享多谢分享

作者: 可可熊 时间: 2009-2-3 13:25
标题: 楼主钱没了
楼主我下了

作者: 卢小青 时间: 2009-2-5 14:51
谢谢！下来学习。。。。。。

作者: 卢小青 时间: 2009-2-5 14:52
谢谢！下来学习。。。。。。

作者: 可可熊 时间: 2009-2-9 10:57
标题: 不错的
物业管理企业会计核算补充规定(试行)

国务院有关部委，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)，新疆生产建设兵团：
为了规范和加强物业管理企业的会计核算工作，现就物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题通知如下：
一、本通知所指物业管理企业，是指经工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业。
二、物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定(试行)”执行(见附件)。
三、本通知自2000年1月1日起执行。
附件：物业管理企业会计核算补充规定(试行)
物业管理企业会计核算补充规定(试行)
一、会计科目及使用说明

第204号科目预收账款
1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。
2、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。
预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。
3、本科目应按有关单位和个人设置明细账。
4、本科目期末贷方余额、反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。

第205号科目代收款项
l、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
2、企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取**手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。
3、本科目应按代收代交费用种类设置明细帐。
4、本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。

第209号科目其他应付款
1、本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或人住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。
2、发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
3、本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。
4、本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。

第281号科目代管基金
1、本科目核算企业接受委托管理的房屋共同部位、共用设施设备维修基金。
2、企业收到代管基金时，借记“银行存款——代管基金存款”科目，贷记本科目。企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款——代管基金存款”科目，贷记本科目。
企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共用设施设备，应负担的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。
代管基金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理：
由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的，实际发生的工程支出，借记“物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目；工程完工，其工程款经业主要员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记“经营收入——物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本。借记“经营成本”科目，贷记“物业工程”科目。
由外单位承接大修任务的，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
3、本科目应按单幢房屋设置明细账。
4、本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余。

第411号科目物业工程
1、本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。
企业对业主要员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。
2、企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，代记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入——物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目。
3、本科目应按工程项目设置明细账。
4、本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。
5、企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。

第501号科目经营收入
1、本科目核算企业在物业管理(主营业务)活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务费收人和特约服务收入。
物业经营收人是指企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
2、企业取得的各项收入，应按下列原则确认：
企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
3、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众**性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。
4、本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收人”、“物业经营收人”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收人的组成内容(如来源渠道等)设置明细账，进行明细核算。
5、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

第502号科目经营成本
l、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记人“管理费用”科目，不在本科目核算。
2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众**性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记人本科目，借记本科目，贷记“银行存”、“库存材料”、“应付账款”等科目。企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记人本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或“应付账款”科目。月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。
3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。

第511号科目其他业务收入
1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收人、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经营收人。其他业务收入的确认原则，与主营业务收人确认原则相同。
2、企业取得的各项其他业务收人，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
3、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费收入”、“物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等。
4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

第512号科目其他业务支出
l、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括为销售商品、提供劳务而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。
2、企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记“应付工资”、“银行存款”、“应交税金”、“其他应交款”、“代管基金”等科目。
3、本科目应按其他业务的种类设备明细账，如“房屋中介代销手续费支出”、“物资销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等。
4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

二、会计报表的编制说明
1、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。
2、“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。
3、“代收款项”科目的期末余额，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。

作者: 了南方 时间: 2009-2-16 23:26
好东东

作者: lhb528 时间: 2009-3-19 20:12
多谢楼主!下来学习。。。。。。

作者: lhb528 时间: 2009-3-19 20:21
多谢秘书长大人，太感谢了哈，好好学习了

作者: 思绪飞扬 时间: 2009-4-9 11:36
标题: 回复 1# 的帖子
又要掏钱了，呵呵，学习学习

作者: 小飞象 时间: 2009-4-20 12:33
下载后，怎么只看到目录，看不到里面的内容？

作者: js幸福 时间: 2009-4-20 23:29
这个东西完全是好呀，多谢楼主无私的分享了，现支持再去下载，完全谢谢呀

作者: 四川成都 时间: 2009-5-16 16:21
多谢秘书长大人，太感谢了哈，好好学习了

作者: 蓝灵儿 时间: 2009-5-17 10:08
非常全面的制度汇总，谢谢

作者: meilijushui 时间: 2009-5-19 15:06
xuexil a

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-6-4 12:43
这里面的内容好全啊，都是我想要的

作者: 杨豆豆 时间: 2009-6-5 21:18
标题: 回复
谢谢分享

作者: 古灵 时间: 2009-6-25 19:33
没钱了怎末办呵呵好资料学习学习谢谢分享

作者: 吴娟 时间: 2009-7-15 15:38
值得一学,我怎打不开?

作者: 古灵 时间: 2009-7-17 10:17
汗我下过了又重新点了一次~ 囧~

作者: 阳阳妈妈 时间: 2009-7-17 17:01
好想学习一下，可惜没钱了。

作者: 东华置业 时间: 2009-7-17 17:37
三人行，必有我师焉。
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-3367-1-1.html

作者: 湘资沅潇 时间: 2009-8-2 15:56
不知扣了多少

作者: 湘资沅潇 时间: 2009-8-2 15:58
弄不懂讯雷就影响那么多？那个电脑上不装讯雷，汗一个，扣了12分，热

作者: juventus 时间: 2009-8-10 15:01
多谢了

作者: megan 时间: 2009-8-13 21:33
谢谢分享，好好学习了

作者: liyou_both 时间: 2009-8-14 15:53
多谢秘书长大人，太感谢了哈，好好学习了
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-3367-1-1.html

作者: liyou_both 时间: 2009-8-14 15:56
要是免费的就好，有资料大家共享，怎么要收费呢

作者: z_ke 时间: 2009-8-17 16:11
标题: 太全了
学习了，谢了!!

作者: 想鱼非非 时间: 2009-8-18 08:52
多谢分享多谢分享
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-3367-1-1.html

作者: 房地产啊 时间: 2009-8-20 13:26
版主好人啊。谢谢诶

作者: 长青树 时间: 2009-8-20 14:50
太感谢了哈，好好学习了

:L :L :L :L :L :L :L

作者: 长青树 时间: 2009-8-20 14:50
真是雪中送炭哟

作者: 百年孤独 时间: 2009-8-22 12:21

谢谢了

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-22 12:31
这么强大的资料，谢谢分享。。。。。。。。。

作者: 房地产啊 时间: 2009-9-23 10:24
无私奉献的精神，值得大家都来学习！

作者: gslvip 时间: 2009-9-30 15:55
111111111111111111111

作者: 小林子6356 时间: 2009-11-6 16:46
为什么不能迅雷下啊，它老跳出来咋办啊

作者: 天使之眼 时间: 2009-11-20 16:57
标题: 回复 1# 的帖子
好东西哦，我也来学习下

作者: 李立新 时间: 2009-12-5 15:35
很好，要多多学习

作者: gbyysllove 时间: 2009-12-12 20:05
好东西,还免费,赞一个
?????

作者: 陈陈国平 时间: 2009-12-17 12:51
很不错，内容全面，非常感谢！

作者: 超人猪猪 时间: 2010-1-20 16:02
正好在找物业的资料，谢谢LZ的分享咯

作者: 子非 时间: 2010-2-24 16:02
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，新手太耍要了

作者: 解脱 时间: 2010-3-11 21:32
非常感谢！

作者: 郭纪 时间: 2010-4-5 22:00
内容够详细，多谢分享。

作者: 喜多嘉 时间: 2010-5-27 13:00
标题: 我现在急需，谢谢了
我现在急需，谢谢了

作者: 灵子 时间: 2010-6-11 14:44
谢谢楼主的分享，正需要它！

作者: yangma7772 时间: 2010-6-13 09:50
很全面啊，学习了

作者: 老男人 时间: 2010-6-21 11:34
虽然没看呢，先谢下。

作者: Timegg 时间: 2010-8-3 17:53
物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算
出自房地产会计网

这个也不错的

作者: 无虑无忧 时间: 2010-8-14 09:17
多谢多谢

作者: sheep1881 时间: 2010-8-14 11:00
标题: 好东西啊
自己想学下物业方面东西

作者: 无虑无忧 时间: 2010-8-14 11:06
学习学习

作者: 无虑无忧 时间: 2010-8-14 11:07
问什么又多扣钱了？

作者: 无虑无忧 时间: 2010-8-14 11:08
再下载就没钱了，赶紧挣钱去了。

作者: 无虑无忧 时间: 2010-8-14 11:11
不错，正需要这方面的资料。谢谢！

作者: 之问 时间: 2010-8-14 12:35
多谢分享多谢

作者: zz701115 时间: 2010-11-24 11:20
花了钱还是打不开.........

作者: 新马物业 时间: 2010-11-24 12:47
比较全面，等有需要的时候移动来下载

作者: 冰雨都都 时间: 2011-1-6 09:34
不错啊，挺全的，慢慢学习消化喽

作者: 独自等待 时间: 2011-1-25 14:46
谢谢无私分享，下来学习学习。

作者: 1005087279 时间: 2011-2-17 21:43
现在已经不送钱了，但很想要啊
也不想灌水

作者: 1005087279 时间: 2011-4-27 21:42
现在已经不送钱了，但很想要啊
也不想灌水

作者: 1005087279 时间: 2011-4-27 21:44
我发现好像又送小钱了

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