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标题: 关于成片开发、分期分批转让房地产如何计算扣除项目？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-23 12:51
标题: 关于成片开发、分期分批转让房地产如何计算扣除项目？
（1）根据《土地增值税暂行条例实施细则》第九条之规定：纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
（2）根据《国家税务总局关于广西土地增值税计算问题请示的批复》（国税函【1999】112）号文件规定：总面积是指可转让土地使用权的总面积。在土地开发中，因道路、绿化等公共设施用地不能转让的，按《细则》第七条规定，这些不能转让的公共配套设施的费用是计算土地增值税的扣除项目。因此，在计算转让土地的增值税额时，

作者: shenghuangci 时间: 2009-7-23 12:54
沙发。。顶。

作者: 李科技 时间: 2009-7-23 14:36
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习O(∩_∩)O谢谢

作者: 颜慧 时间: 2009-7-23 14:42
学习学习O(∩_∩)O谢谢
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-15952-1-1.html

作者: 八月桂花香 时间: 2009-7-23 14:44
因此，在计算转让土地的增值税额时，

作者: 浪漫樱花 时间: 2009-7-23 14:47
学习学习，参考学习

作者: 曾经来过 时间: 2009-7-23 15:19
标题: 谢谢
沙发。。顶。
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作者: 小振 时间: 2009-7-23 16:00
是啊，很烦的一个事情

作者: 虚心的人 时间: 2009-7-23 16:03
学习学习O(∩_∩)O谢谢。。。。。

作者: 红茶屋 时间: 2009-7-23 16:20
我要看隐藏部分，谢谢。

作者: 江小鱼 时间: 2009-7-23 16:31
值得一看。。。。。。。。。。。

作者: 香山暨阳 时间: 2009-7-23 17:59
学习学习O(∩_∩)O谢谢

作者: lq323cn 时间: 2009-7-24 09:06
多谢版主~~~~~~~~

作者: 海景花园用户 时间: 2009-7-24 15:19
与我公司类似问题,想看看

作者: 明志致远 时间: 2009-7-24 15:44
回复 1# 的帖子
学习学习O(∩_∩)O谢谢
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作者: 雨柔 时间: 2009-7-24 15:48
学习一下,看一看后面的

作者: 梁皓 时间: 2009-7-24 16:31
我要看隐藏部分，谢谢。

作者: 李心儿 时间: 2009-7-25 08:24
标题: 土地增值税
土地增值税的问题很复杂，学习下

作者: 涯思 时间: 2009-7-27 16:12
学习一下感谢楼主

作者: 笑问青天 时间: 2009-7-27 17:09
因此，在计算转让土地的增值税额时，
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-15952-1-1.html

作者: 笑问青天 时间: 2009-7-27 17:10
因此，在计算转让土地的增值税额时，
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-15952-1-1.html

作者: 老年使者 时间: 2009-7-27 17:12
学习一下，学习一下。

作者: 土豆09 时间: 2009-7-27 21:39
很烦的一个事情

作者: 0123 时间: 2009-7-28 09:01
学习学习O(∩_∩)O谢谢

作者: 飞扬的心 时间: 2009-7-28 15:42
我也看全部内容..................

作者: 甄丹 时间: 2009-7-28 16:20
不错，学习学习~~~~~~~~~~

作者: 红粉花飞 时间: 2009-7-28 23:59
学习学习。。。。。。。。。

作者: 起舞弄清影 时间: 2009-7-29 08:38
回复看看怎么规定的

作者: 四只眼 时间: 2009-7-29 09:31
向楼主学习, 好好工作

作者: 姝妹 时间: 2009-7-29 10:27
回复一下,看看,学习学习

作者: 李晋华 时间: 2009-7-29 10:35
谢谢站长，学习了

作者: 冬日飘雪 时间: 2009-7-29 10:58
标题: 多谢楼主分享
看看问题是怎样解决的了

作者: wushang844 时间: 2009-7-29 11:31
又要回复才能看,好烦

作者: 沙贝佳 时间: 2009-7-29 11:34
学习一下啊

:L :L :L :L

作者: 陈华 时间: 2009-7-29 13:23
标题: 学习
学习学习O(∩_∩)O谢谢

作者: 东方春晓 时间: 2009-7-30 08:33
这个帖子很不错，看看！

作者: zhongyan7209 时间: 2009-7-30 14:58
标题: 很想看看到底是啥好东东
建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，一般都采用此标准分配一些共同成本，如各期之间，配套设施、基础设施的成本等，对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊。可销售面积是单位成本计算基础。参见下面详述：
由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定和支付的，所以，这部分费用除按上述开发成本的相应明细科目进行归集外，还要采用一定的分摊标准在各成本对象之间进行分摊。分摊的标准有两个，即土地面积和建筑面积。
由于企业在获得土地后必须按照规划部门规定的容积率进行规划设计，不得超容积率设计和施工，所以，该土地上的可建建筑面积在获得用地批准书时已经确定。但由于项目的分期施工，使得每期占用土地的面积与实际建造的建筑面积不匹配。如果按土地面积进行分摊，那么就会造成以高层为主的那一期单方土地成本低，而以多层或联排为主的一期单方土地成本高。在土地成本占开发成本比例较高的地区，按土地面积进行分摊就会造成各期成本忽高忽低，不能真实反映项目的实际成本。因而在一般情况下采用按建筑面积进行分摊比较合理。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。
根据取得的实测报告列示完工开发产品建筑面积的分布情况，并对照预测报告审核确认实测报告中总建筑面积和按品种分类的各类面积比例的准确性。区分那些是可售面积，那些是不可售面积（包括不可售的人防车库、自行车库、公建部分、教育设施、由于光照不足无法销售的房屋和居委会、物业办公用房屋等）。对会所、地下车库等公建配套设施是否可售的衡量标准是看其权属，如在销售合同中明确产权属于开发商所有，则属可售面积；如明确属全体业主，则属不可售面积，最终计算出实际可售房屋面积。这是计算单位成本的依据，如果面积计算不准确，直接影响销售成本和销售利润计算的准确性。
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作者: 赵晓林 时间: 2009-8-1 11:16
业精于勤而荒于嬉
业精于勤而荒于嬉

作者: 力大 时间: 2009-8-5 11:06
好................................

作者: tzchn 时间: 2009-8-5 11:10
学习下！

作者: 冰会计 时间: 2009-8-7 08:25
这是房地产会计核算中的难点、也是重点，因此应该想大家多学习学习

作者: yi1553 时间: 2009-8-10 08:27
标题: 学习学习
学习学习dfa

作者: 恺撒 时间: 2009-8-12 09:41
这个内容应该看看。

作者: 杨豆豆 时间: 2009-8-12 20:13
标题: 回复
学习

作者: 雷文汉 时间: 2009-8-17 10:00
xxx

作者: 春兰 时间: 2009-8-17 10:03
学习学习O(∩_∩)O谢谢

作者: 冰雪天使 时间: 2009-8-18 21:20
标题: 我也很想知道这方面的知识
我也很想知道这方面的知识

作者: 四川成都 时间: 2009-8-23 17:59
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 拿破刀 时间: 2009-8-23 21:40
学习学习，这么好的东西

作者: 马艳 时间: 2009-9-16 13:58
标题: 学习
谢谢！多多学习。房地产会计涉及的税太复杂，尤其是收入部分，所以正好可以参考一下

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-17 19:40
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 501hjh2005 时间: 2009-9-18 18:32
又看到好资料了，谢谢楼主

作者: qiaocfo 时间: 2009-9-18 21:38
看看了解到

作者: 李冰 时间: 2009-9-19 11:12
标题: 谢谢！
谢谢你无私的奉献，有空多发好贴！

作者: 夏雪雪 时间: 2009-9-19 16:53
正好需要结转成本，学习学习

作者: 俩宝贝 时间: 2009-9-19 17:29
学习学习O(∩_∩)O谢谢

作者: 希娅 时间: 2009-9-19 20:34
学习学习，参考学习

作者: 印象 时间: 2009-9-19 21:02
房地产新军，来学习了！

作者: 云中飞 时间: 2009-9-20 12:28
学习学习

作者: hxjhxj 时间: 2009-9-20 19:09
标题: 学习
O(∩_∩)O谢谢
学习

作者: 乘东 时间: 2009-10-30 20:19
支持楼主，学习一下。

作者: 青风 时间: 2009-10-31 21:51
能不能不隐藏，大家都要向你学习吗

作者: zhao. 时间: 2009-11-1 11:31
hao de hen,zheng xuyao kan

作者: 九天银河 时间: 2009-11-1 20:15
想学习一下，谢谢

作者: 文件 时间: 2009-11-1 20:23
xuexi

作者: 小飞鱼 时间: 2009-11-1 20:28
学习一下，看看有什么好东东！！！！

作者: hp_fanhua 时间: 2009-11-1 22:22
看看学习一下，

作者: 人鱼儿 时间: 2009-11-2 08:45
参考学习是如何计算的

作者: 王介乐 时间: 2009-11-2 09:51
路过学习学习

作者: lthtxj 时间: 2009-11-2 11:47
标题: 回复 1# 的帖子
感谢楼主的精心指点下贴，再认真学习！

作者: vvv6 时间: 2009-11-2 14:13
问题回答很好请继续

作者: 怡雪飘飘 时间: 2009-11-2 18:55
是新手想学习一下，账务怎样处理，先看一看

作者: XMLLH 时间: 2009-11-3 02:52
土地增值税经常遇到的问题

作者: 邓洪 时间: 2009-11-3 08:40
学习学习！！！！！

作者: wang_6377618 时间: 2009-11-3 13:09
标题: 回复 1# 的帖子
你好
谢谢！学习~

作者: 烦人还是凡人 时间: 2009-12-9 16:34
我们要不断的学习学习再学习

作者: 陈爱爱 时间: 2009-12-9 21:47
值得认真学习一下！

作者: 25jian 时间: 2009-12-10 10:19
谢谢,分享一下

作者: hao5148 时间: 2009-12-10 14:43
好贴。学习学习

作者: 殊途 时间: 2009-12-10 15:58
现在这样的开发形式很多！

作者: 神父也疯狂 时间: 2009-12-10 16:02
坐沙发，沙发顶

作者: 谢珍珠 时间: 2009-12-10 19:27
谢谢分享好文章

作者: 王兰 时间: 2009-12-10 22:33
我要看隐藏部分，
隐藏
,让你学习！

谢谢

作者: 东方春晓 时间: 2009-12-11 13:02
学习要紧，进步要快l

作者: 江苏 时间: 2009-12-11 17:26
学习学习，参考学习

作者: 张小宁 时间: 2009-12-12 23:13
标题: 正需要这方面的资料
向老大学习

作者: 星禾 时间: 2009-12-13 21:14
学习学习O(∩_∩)O谢谢

学习学习O(∩_∩)O谢谢

作者: lsxdh 时间: 2009-12-13 21:28
向各位好好学习了，多谢了！

作者: 冰血情人 时间: 2009-12-14 10:23
工作中要用到这方面的知识，需要学习。
出自房地产

作者: 向前2010 时间: 2009-12-14 14:33
标题: 刘大姐
房地产的问题，都是我学习的课题

作者: 两室一厅 时间: 2009-12-15 10:25
很好的帖子............

作者: 阿民 时间: 2009-12-15 16:48
学习一下,如何扣除

作者: 袁邓菲 时间: 2009-12-17 17:50
这个是我正想知道的，我们也是成片开发，800多亩呢

作者: wfzbx 时间: 2010-1-28 15:38
好东东，好好学习一下。

作者: 764243462 时间: 2012-5-25 13:14
关于成片开发、分期分批转让房地产如何计算扣除项目？
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-15952-1-1.html

作者: notmyself 时间: 2012-6-1 14:13
学习学习

作者: SHUFANG 时间: 2012-6-11 11:41
仔细学习学习

作者: 游斌国 时间: 2012-6-11 11:44
学习了，谢谢！

作者: 醍醐1203 时间: 2012-6-13 10:56
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 121633649 时间: 2012-8-2 11:01
看看隐藏的贴子主要想了解分期分批开发公摊费用的分摊方法例如某项目分两期一期时间12.03.1到13.06.30 二期 12.10.1到 14.5.31 一期在13年清算是如何结转公摊

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