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标题: 富力与万科应对土地增值税的难与易！ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-7-9 21:10
标题: 富力与万科应对土地增值税的难与易！
富力与万科应对土地增值税的难与易！ ——谈房地产企业税收成本控制策略

作者：李明俊

一、前言

今年一季度，虽然有所谓的“小阳春”，但房地产企业资金链仍普遍吃紧却是不争的事实。在当下整体经济尚未见底的时候，有人会乐观地幻想，经济如此不好，房地产税收政策会松动一点吧？

会松动吗？今年一季度，由于经济滑坡，税收收入同比下降了6.9%。为此，国税总局连续出文以确保税收增长任务的完成。5月份新鲜出炉的《关于加强税种征管促进堵漏增收的若干意见》文件再次重申要加强土地增值税清算，可见房地产税收政策在金融危机中不会松动。

这次危机的深度不够，在很短时间内就迎来了“小阳春”，从而让很多面临生死考验的企业一下子就缓过气来，又变成鲜活生气，这是好事，但从另外一个角度看，这更是坏事，会让很多人很快“好了伤疤忘了痛”，不能也不愿意好好做做总结。但为于理性的聪明人来说，面对2008-2009房地产急转直下的大变局，我们必须思考，为什么会出现这次灾难？后面还会不会有更猛、更深的第二波、第三波？这次危机表面上看是外部金融危机引致，但深层次的原因到底是什么？相同的错误以后会不会重演？如何回避与化解？

在房地产理性回归的时代，我们不要幻想，更多地应思考如何修炼内功，提高精细化管理水平，通过内部挖潜，保持持续赢利，等待新一轮房地产高峰的到来。

问题是，内部挖潜节流的空间在哪里？目前房地产成本构成中，排第一位的是建安成本，排第二位是地价（拿地早的排外），排第三位的就应该是税收成本了。如与销售额挂钩，在预征阶段，各项税负合计已达到销售额的8-12%，如果项目结束进行清算，则普遍高达15%以上，一线城市会达到25%以上。因此，控制和节约税收成本支出，特别是土地增值税支出，无疑是应对金融危机的重要举措之一。那么如何应对呢？

二、存在的主要问题剖析

作者: listen 时间: 2009-7-9 21:43
多多学习，多多了解，谢谢奉献！

作者: 王泰 时间: 2009-7-10 06:14
回复进行学习。。

作者: 新新相印 时间: 2009-7-10 16:50
谢谢楼主分享，学习学习

作者: zsluzt 时间: 2009-7-10 17:01
标题: 学习学习再学习
会计人员应该与时俱进

作者: 盈盈大兵 时间: 2009-7-10 17:47
学习，学习，看看楼主有何高见！

作者: 经纬财务 时间: 2009-7-10 19:18
赶快回复学习一下哦．

作者: 杨羊羊 时间: 2009-7-10 23:15
希望能够看到高见！！！！！！！！

作者: 经纬财务 时间: 2009-7-11 12:35
学习了，应该说是不错的内容．

作者: 王松生 时间: 2009-7-11 12:53
谢谢分享，学习学习！！

作者: 小振 时间: 2009-7-12 16:07
我也来学习学习下

作者: 凤宇 时间: 2009-7-13 11:40
这种方式好，回复就可以学习，以防懒人，呵呵。

作者: jingjunhua 时间: 2009-7-13 15:22
学习学习,haojiou

作者: 不甘落后 时间: 2009-7-13 15:32
好好学习,天天向上!

作者: 怠者 时间: 2009-7-13 15:36
我也要来看看先。000

作者: 陈华 时间: 2009-7-13 16:36
标题: 学习

向楼主好好学习一下!

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-7-13 16:42
问题是，内部挖潜节流的空间在哪里？目前房地产成本构成中，排第一位的是建安成本，排第二位是地价（拿地早的排外），排第三位的就应该是税收成本了。如与销售额挂钩，在预征阶段，各项税负合计已达到销售额的8-12%，如果项目结束进行清算，则普遍高达15%以上，一线城市会达到25%以上。因此，控制和节约税收成本支出，特别是土地增值税支出，无疑是应对金融危机的重要举措之一。那么如何应对呢？

作者: 漠阳江风 时间: 2009-7-13 18:07

谢谢分享，学习学习！！

作者: 会计探索者 时间: 2009-7-13 23:10
希望有用，我在为此而烦琐

作者: 非墨 时间: 2009-7-14 15:22
进行学习。。

作者: 涯思 时间: 2009-7-14 15:26
我也来学习一下

作者: zhengqing 时间: 2009-7-14 17:42
向楼主好好学习一下!

作者: 杨豆豆 时间: 2009-7-14 17:53
标题: 回复
学习

作者: 敏敏123 时间: 2009-7-15 08:35
新手上路过来学习

作者: 大视野 时间: 2009-7-15 10:14
学习,学习,努力提高自己

作者: 大视野 时间: 2009-7-15 10:24
思路扩宽很多,谢谢楼主分享

作者: 妩媚 时间: 2009-7-16 07:53
采用什么方法应对金融危机，化解金融危机带来的影响。

作者: 阿连 时间: 2009-7-16 10:44
标题: 了解一下
说的有道理,谢谢提供!

作者: 乘东 时间: 2009-7-16 19:54
学习一下，了解国家税政动态。

作者: 张小宁 时间: 2009-7-18 10:53
标题: 向你学习
正想看看,抓紧学习

作者: 陈韩 时间: 2009-7-22 22:12
谢谢楼主！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: acong 时间: 2009-7-23 17:26
会计人员应该与时俱进

作者: yang463755874 时间: 2009-7-23 18:47
想想看看哈

作者: cjlyonline 时间: 2009-7-28 16:51
学习了，应该说是不错的内容．

作者: 水平有限 时间: 2009-7-30 12:51
看看大企业是怎摸做的

作者: 鲁存荣 时间: 2009-7-30 15:45
俺是新手赶紧学习一下。

作者: lys123456 时间: 2009-7-31 11:59
大企业的税务筹划应该不错

作者: 王牛牛 时间: 2009-7-31 13:34
标题: 谢谢分享
感谢分享
共同提高

作者: 华清 时间: 2009-7-31 15:02
谢谢楼主，继续学习--

作者: fjhhwj2144 时间: 2009-7-31 20:19
回复进行学习。。回复进行学习。。

作者: 可爱的小丸子 时间: 2009-7-31 21:18
学习使人进步，谢谢楼主分享

作者: 赵晓林 时间: 2009-8-1 13:23
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 武汉-狂人 时间: 2009-8-1 17:27
学习一下

作者: 云中飞 时间: 2009-8-1 19:18
谢谢分享，

作者: jinnee517 时间: 2009-8-3 15:00
这也不懂，那也不懂

作者: 舍得 时间: 2009-8-4 10:35
标题: 谢谢
谢谢奉献

作者: 舍得 时间: 2009-8-4 10:56
标题: 继续提问
装修公司需再交纳约2.5元的企业所得税，而开发商可抵扣15元（100X（1-39%）X25%）所得税，
上面的这句话是怎么回事？开发商可抵扣的所得税不应该是100*25%=25元吗，为什么是15元，是怎么分析的

作者: 舍得 时间: 2009-8-4 11:01
标题: 谢谢
48#
我已经明白了

作者: appleccy 时间: 2009-8-5 16:36
会计人员应该与时俱进

作者: 阳乐 时间: 2009-8-5 17:28
特想学习呀,顶一下,好好看看

作者: 史涛 时间: 2009-8-6 08:56
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢分享，

学习一下

作者: 萧秋水无双 时间: 2009-8-6 09:40
谢谢分享，

学习一下

作者: wbh2008 时间: 2009-8-7 08:47
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习再学习，谢谢了！

作者: jacky龙 时间: 2009-8-8 11:30
谢谢楼主转帖，高手的文章一定要看

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-8 11:31
好文章一定要好好的学习。。。。。

作者: chyf1976 时间: 2009-8-9 00:30
希望能够看到高见

作者: 杨迎春九十 时间: 2009-8-9 19:40
标题: 好帖子呀
好帖子呀

学习

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-8-12 20:41
看一下，学习，学习！！！！

作者: 梁皓 时间: 2009-8-13 16:58
赶快回复学习一下哦．

作者: 大江之南 时间: 2009-8-13 23:19
现在是地价排第一位了，面粉贵过面包

作者: 大江之南 时间: 2009-8-13 23:25
学习过，感觉不错

作者: 黑帮会计 时间: 2009-8-20 15:17
先回复表示感谢，在学习。

作者: wuliw8 时间: 2009-8-20 15:30
谢谢楼主分享，学习学习
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-15338-1-1.html

作者: shanmei96 时间: 2009-8-21 22:09
谢谢你,这正是我想要的!谢谢

作者: 只供精品 时间: 2009-8-22 15:29
学习仲。。。。。。。。

作者: 房地产财务新手 时间: 2009-8-22 15:34
每次都要回复，好累呀

作者: 小王007 时间: 2009-8-25 13:26
谢谢分享，学习学习
出

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-25 14:02
好东西啊，谢谢。

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-26 20:03
学习学习。。。。。。。。。。

作者: ljxqgj 时间: 2009-8-27 09:35
谢谢分享，楼主好运。

作者: 四川成都 时间: 2009-9-23 23:04
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 神兵小将 时间: 2009-9-25 14:21
希望能够看到高见！！！！！！！！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-15338-1-1.html

作者: wwb1985 时间: 2009-9-25 21:43
我来好好看一下

作者: 心平气和过生活 时间: 2009-9-26 09:01
谢谢分享。。。。。。。。。。。。

作者: 小菲 时间: 2009-9-27 19:29
继续认真学习一下

作者: 长风 时间: 2009-10-7 14:50
谢谢共享、
谢谢共享、

作者: corby 时间: 2009-10-10 22:15
万科可是行业龙头之一啊

作者: wxdslj 时间: 2009-10-11 11:18
内容如何

作者: wxdslj 时间: 2009-10-11 11:21
标题有点大哟

作者: BalanceMan 时间: 2009-10-11 12:06
好东西就应该搬个凳子坐到学习

作者: 小速 时间: 2009-10-12 13:39

时间宝贵学习

作者: lxb 时间: 2009-10-12 13:41
学习

作者: 相忘江湖 时间: 2009-10-12 17:49
我为了看你的东西，一个下午过去了，还没进入正题。

作者: 相忘江湖 时间: 2009-10-12 17:52
我为了看你的东西，一个下午过去了，还没进入正题。

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-12 17:53
看一看了，读一读了。。。。。。。。。。。

作者: zxtpx 时间: 2009-10-14 13:33
回复一个，学习学习－－

作者: zxtpx 时间: 2009-10-14 13:36
文件内容不完全准确，还有其他省的房地产公司也是核定征收

作者: haishuier 时间: 2009-10-17 08:41
看看两个大的房地产公司如何应对税收

作者: 高飞翔 时间: 2009-10-17 16:34

:L 学习学习

作者: 缪青 时间: 2009-10-18 19:06
标题: 谢谢
多多学习，多多了解，谢谢奉献！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-15338-1-1.html

作者: 张家界 时间: 2009-10-19 21:16
标题: 回复 1# 的帖子
对实际工作很有指导作用

作者: 旅行者 时间: 2009-10-19 23:04
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，它山之石

作者: zzh8298 时间: 2009-10-20 00:05
学习知识好好工作

作者: tccai 时间: 2009-10-20 11:42
fffffffffffffffffffffffffff

作者: 一人一口一丁 时间: 2009-10-20 17:58
不一定是一线城市税负才重的,我所知道广东一个三线城市的边,一个现准备香港上市的地产公司,所得税的预计毛利率,当地税局定的是23%,比珠三角还高

作者: 一人一口一丁 时间: 2009-10-20 18:04
思路是没有问题,大开发商一般好操作,小开发商难

作者: 落英宾纷 时间: 2009-10-20 18:06
学习下下，到底难易在哪

作者: 善解人衣99 时间: 2009-10-21 14:17
好好学习一下

作者: markng 时间: 2009-10-21 15:35
谢谢楼主分享，学习

作者: ading 时间: 2009-10-25 09:07
谢谢分享，学习学习！！

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