房地产会计网
标题:
浅谈房地产公司全面预算管理
[打印本页]
作者:
银河飞雪
时间:
2009-4-4 12:02
标题:
浅谈房地产公司全面预算管理
美国金融危机加剧了中国楼市的持续低迷，高挺的房价不可逆转的低头了。上周位于南四环外，明年通地铁四号线的“鸿坤理想城”打出了6800元/平方米的公寓价格，为南城树立了新的价格“坐标”；东四环外的“华业玫瑰郡”价格趋近1.3万/平方米，2007年年底这个区域房价已经突破1.5万了，北城的龙德紫金公寓精装修价格不到1万/平方米，数字显示，北京楼市价格同比降幅超过30%，销量下降40%还多。
雪上加霜的是：构成房价成本的钢筋、混凝土、铜材、人工费等却一升再升，PPI以超过10%的增长速度增长，土地的“招拍挂”不断在抬高土地成本，农村的土地改革也势必分流市区住房购买要求。
一升一降，房地产开发企业腹背受敌。如何突围当今楼市呢？周日，我参加了《全面预算管理方案设计》的培训，培训清晰的体现了公司的战略意图；意即眼睛向内，练内功，消化外部市场和成本所造成的不利因素，导引公司向精细化管理迈进，发挥专业优势，实现转轨变型。
通过学习，我了解到全面预算管理不同于传统意义上的计划管理，它侧重于定量化的资金、费用、利润筹划，贯彻“小投入、大产出”的经营理念，目的是提高工作效率，树立长远意识，改变公司的管理风格，非常符合现阶段的房地产企业转轨变型。
如何建立房地产开发企业的预算体系呢？下面是我的几点切身体会：
一、正视公司存在的问题
虽然培训老师对房地产企业的了解并不十分深入，但他列举的企业通病普遍存在，比如：1、没有建立明确的全面预算管理体系；
2、存在管理者已升任“老和尚”，应该重点筹划公司战略、把握全局、抓大放小，却抢“小和尚”的活干，角色不清晰；
3、决策中凭感性处理问题的现象时有发生，而不是“理性化和数据化”；
4、由于公司项目较多，而且分工又细，横向纵向交流不畅，极易造成“条块分割”，从而降低了效率，影响了基层员工工作积极性；
5、责任中心不明，特别是项目部与管理总部权责混淆，项目承担责任，却大事小情一概做不了主，出现“一线干事着急，二线公文传递，三线负责审批”的问题；
6、通过编制预算沙盘，更反映大部分管理者关心事有余，而分析资金运作不够，如果项目负责人，及至公司高管全都这样，就会加大“公司资金断链”的风险性，在日常经营管理中缺乏工作方向性、主动性、创造性，而一味的停留在事务层面，缺乏必要的财务统筹，机械的去管理，而不是去创造新方法去解决可能存在的问题。
二、建立全面预算管理体系的决策执行体系
全面预算管理体系，是总经理及高管层组成预算管理委员会，进行相应的决策；而财务总监又作为牵头汇总的主要职能部门，汇同公司内各相关岗位，组成工作机构，进行只能管理，实现横纵连通的管理系统。正像培训老师强调的一样，委员会和相关联的岗位不能各自为战、各不相干，而是应该确定体系内各有关人员的“利益关联”度，正确施压、明确职责、承担责任，使体系有效运转。
三、全面预算管理应该与企业管理制度相结合
全面预算管理执行中有两本“圣经”要遵守，一是制定预算书，明确奋斗目标，同时也是明确相关人员享用资源的权利；二是结合企业制度的建立与实施，全面建立并培训、实施企业的《管理手册》。
全面预算管理应追求的效果是：
1. 理清经营思路
2. 确定经营承诺
3. 确定责任中心
4. 形成闭环控制
所以，实施全面预算管理，应该与企业已有的《经营手册》和半年为周期的《目标任务责任书》有效结合，与企业正施行的营销系统《佣金制度》和公司行政系统推行的《绩效考核》相结合，将效果真正体现出来，让高管层、经理层、员工层有目标去努力，有思路去推进，有制度可遵守，有责任去承担，公司有良好的风气去为业绩努力，从而建立良好的企业文化，更好的服务于企业的战略。
四、全面企业预算管理流程及实施
作者:
ahui98
时间:
2009-4-4 12:55
房地产企业全面预算管理是个老生常谈的问题了
作者:
李昂
时间:
2009-4-6 14:32
nice 草泥马
作者:
李昂
时间:
2009-4-7 02:08
213154534534534534535
作者:
邢继雷
时间:
2009-4-7 09:06
继续学习！！！！！！！！！！！
作者:
我在学习
时间:
2009-4-10 12:08
看看，学习预算
作者:
赵立刚
时间:
2009-4-10 17:33
这方面实际做起来难度和阻力都比较大
作者:
xcl293
时间:
2009-4-17 10:53
标题:
顶一下
顶一下。。。。。。。。。。。。。。
作者:
妮莫小鱼儿
时间:
2009-4-30 11:54
回复
作者:
汤冲
时间:
2009-4-30 16:04
学习一下，。。。。
作者:
林月
时间:
2009-5-2 21:23
很想学习预算.........
作者:
陈昱
时间:
2009-5-3 22:50
谢谢银河飞雪，我想要的
作者:
mycml
时间:
2009-5-7 10:09
标题:
学习
再学习
作者:
朱新
时间:
2009-5-12 21:48
标题:
2222211
12222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
作者:
jtliu6896
时间:
2009-5-15 19:06
很不错，需要学习学习，谢谢！
作者:
湘水百合
时间:
2009-5-16 22:57
好好学习一下，正想找这个资料呢
作者:
合肥房地产
时间:
2009-6-30 15:11
有具体预算表格吗？111
作者:
八月桂花香
时间:
2009-7-4 00:19
对于房产企业，加强全面预算管理的重要性和紧迫性是毋庸置疑的，但是， 又有多少公司有这个制度呢？即便有，又有多少公司能够有效执行呢？
很多时候，都是工程优先，财务靠后，如果财务部门的负责人比较弱势，这些制度根本就不可能推行。
作者:
迪迪德德
时间:
2009-7-6 15:23
看看先
作者:
乘东
时间:
2009-7-7 19:23
支持房地产会计网。
作者:
永远有多远2009
时间:
2009-7-10 23:56
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd
作者:
hjs666@sina.com
时间:
2009-7-11 08:08
学习下
作者:
杜拉拉
时间:
2009-7-25 13:40
全面预算的果子好看不好吃啊
作者:
只供精品
时间:
2009-9-5 08:30
学习一下，。。。。
作者:
虚心的人
时间:
2009-9-5 08:35
学习一下。。。。。。。。
作者:
踏沙行
时间:
2009-9-6 10:11
也想看看，不知有开发公司的上层来看这个网站吧
作者:
gxw0906
时间:
2009-9-8 10:31
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd
作者:
riasaisai
时间:
2009-9-19 18:19
好文章，顶一下~！
作者:
gjxjyp
时间:
2009-9-20 09:09
来学习一下.
作者:
橘子cc
时间:
2009-9-20 20:19
学习学习~~呵呵~~
作者:
橘子cc
时间:
2009-9-20 20:48
这方面实际做起来难度和阻力都比较大
作者:
纪梵希洛俪塔
时间:
2009-12-9 22:56
全面预算管理 全面预算管理
作者:
西湖春天
时间:
2009-12-10 09:04
标题:
很感谢
关键是预算执行起来很难的！
作者:
陈经
时间:
2009-12-10 14:20
房地产企业全面预算管理是个老生常谈的问题了
作者:
阿慧
时间:
2009-12-13 19:28
我来学习一下
作者:
老沈
时间:
2009-12-14 15:47
okokokokokokokokokokokokokokokok
作者:
vicus
时间:
2009-12-18 15:53
学习一下，。。。。
作者:
乌龙茶
时间:
2009-12-18 23:54
laosheng老生常谈，但做好谈何容易
作者:
游游宝贝
时间:
2009-12-19 08:49
来听听看。多学习一下。
作者:
张小宁
时间:
2010-3-7 18:21
标题:
向老大学习
全面预算不好执行吧
作者:
大房地产商
时间:
2010-3-8 15:52
学习,学习再学习!
作者:
张江波
时间:
2010-3-10 11:48
其实全面预算挺复杂的一件事强
作者:
张江波
时间:
2010-3-10 11:49
既然预算，就会涉及成本的控制，但房地产企业的开发成本的控制，
作者:
张江波
时间:
2010-3-10 14:36
学习过了，但都是一些比较肤浅的东东，都是高谈阔论，没有实际可用的东东
作者:
PYJ睿睿
时间:
2010-3-15 16:45
hao hao hao
作者:
刘兵
时间:
2010-3-16 10:47
呵呵,看看是什么好东西,一定要虚心向楼住学习啊
作者:
刘兵
时间:
2010-3-16 11:01
预算做的不做,往往执行难度大啊
作者:
奋斗梦想
时间:
2010-3-16 16:51
学习学习再学习,努力
作者:
huangru2007
时间:
2010-3-21 15:39
学习房地产全面预算管理
作者:
linjunyi
时间:
2010-3-22 14:24
标题:
9999
是个不错的东西,看看喽
作者:
anranlin
时间:
2010-3-24 21:03
顶一下
作者:
hufeifei216
时间:
2010-3-25 16:19
必须学习一下。。。。。
作者:
sj387
时间:
2010-3-28 18:17
房地产公司全面预算管理
作者:
王豆豆
时间:
2010-3-29 08:40
好好学习天天向上
作者:
sj387
时间:
2010-4-11 15:43
sdsb厢上就蛸不要不得不要漂
作者:
lei_136582
时间:
2010-4-13 09:32
学习下,正准备开展此项工作
作者:
sky126qd
时间:
2010-4-14 23:12
标题:
看看
不知道隐藏是些什么内容哈。
作者:
xueyun0527
时间:
2010-4-15 11:44
标题:
想看看
不知怎么样，好用吗
作者:
金金德思勤
时间:
2010-4-15 15:39
标题:
学习
学习看看
作者:
金金德思勤
时间:
2010-4-15 15:41
标题:
好好学习
好好学习,天天向上
作者:
高俊波
时间:
2010-4-15 22:58
标题:
回复 1# 的帖子
房地产行业的复杂性，决定了在本行业实施全面预算管理的苦难程度
作者:
cjwcpa
时间:
2010-6-10 09:24
很想学习一下
作者:
lifanjun
时间:
2010-6-22 09:22
这么好的宝贵资料肯定要顶一下
作者:
小海子
时间:
2010-6-22 09:24
为了好资料，顶顶也值了
作者:
皮波
时间:
2010-6-26 14:05
天天学习天天学习！！！！！！！！
作者:
liansnow
时间:
2010-6-28 19:00
预算管理很重要
作者:
刘备
时间:
2010-6-29 10:39
谢谢楼主~~
作者:
hongyanghxp
时间:
2010-7-14 14:12
标题:
好东西支持
我目前正在搜集这些东西
作者:
自由联想
时间:
2010-7-14 22:21
标题:
是否撒
说的是多少的撒旦
作者:
会计盛
时间:
2010-7-14 23:48
是否又是理论性大于实用性的教授文呢？
作者:
曾韦韦
时间:
2010-7-30 20:07
学习学习新知识
作者:
climbqwj
时间:
2010-8-9 17:13
虚心学习中，感谢楼主发好贴！
作者:
沉舟
时间:
2010-8-12 13:43
财务怎么感觉和预算没多大关系呢
作者:
cpa1106
时间:
2010-8-12 14:15
好文章，应该好好学习一下，谢谢了。
作者:
沉舟
时间:
2010-8-12 14:46
继续努力了..........................
作者:
古早人
时间:
2010-8-12 16:46
进去看看，
作者:
壹城
时间:
2010-8-13 21:07
好好学习一下
作者:
想鱼非非
时间:
2010-8-18 14:45
免费支持 感谢楼主
作者:
廖泽璇
时间:
2010-8-25 10:58
标题:
好好学习，天天向上
实施有难度
作者:
酱爆
时间:
2010-8-25 21:59
房地产企业全面预算管理学习一下
作者:
涛震
时间:
2010-8-26 09:20
学习,学的真累
作者:
毛香萍
时间:
2010-8-26 11:05
楼主的东东，一定不错，学习一下
作者:
jim007009
时间:
2011-2-23 20:20
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
作者:
什么都是浮云
时间:
2011-3-2 10:53
财管方面还没有接触过，学习中。
作者:
童童8399
时间:
2011-3-2 20:13
需要学习更多的经验！
作者:
lwd4567
时间:
2011-3-3 08:28
房地产企业全面预算管理是个老生常谈的问题
作者:
kelexiaowanqing
时间:
2011-3-6 11:17
这方面实际做起来难度和阻力都比较大
出自房地产会计网
www.fdckj.com
,地址:
http://www.fdckj.com/thread-11945-1-1.html
作者:
fanyingji
时间:
2011-4-7 14:24
总算看到一个不要钱的了
作者:
兰陵王
时间:
2011-4-7 15:38
预算管理是个系统工程
作者:
koala119
时间:
2011-4-13 10:15
这方面实际做起来难度和阻力都比较
作者:
gwycpa
时间:
2011-4-16 11:45
新事物学习了
作者:
cilivion
时间:
2011-5-31 18:42
新来学习的！关注一下。
作者:
桔梗
时间:
2011-5-31 19:56
给予关注，不过没人回答！
作者:
幸运先生
时间:
2011-6-2 09:27
全面预算管理不同于传统意义上的计划管理，它侧重于定量化的资金、费用、利润筹划
作者:
alex-zlm
时间:
2011-6-28 17:57
学习一下。。。正在关注
作者:
童浪子
时间:
2011-6-29 09:52
学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者:
yanhello
时间:
2011-6-29 12:54
000000000000000000000我不灌水
作者:
王邓王邓
时间:
2011-7-23 10:29
学习全面预算管理
作者:
shuilanying
时间:
2011-7-27 14:26
学房产先学预算
作者:
liyulin1974
时间:
2011-9-2 22:46
学习一下，不错的东西
欢迎光临 房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)
Powered by Discuz! X3.3
