二手房转让税率税费全攻略

银河飞雪

二手房转让税种一览

房屋类型		卖方税费支出				买方税费支出
		营业税(5.5%全额或差额计算征收)	个税(按差额20%或全额核定)	土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)	印花税(合同价的0.05%)	契税(合同价的1.5%)	印花税(合同价的0.05%)	土地出让金
二手商品房	满五年的普通住宅	无	房产转让收入额×核定税率1%	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	无
	满五年的非普通住宅	(营业收入额－原购房价)×5.5%	房产转让收入额×核定税率1%	无	合同价×0.05%	合同价×3%	合同价×0.05%	无
	未满五年的普通住宅	营业收入额×营业税率5.5%	房产转让收入额×核定税率1%	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	无
	未满五年的非普通住宅	营业收入额×营业税率5.5%	房产转让收入额×核定税率1%	(满三年减半征收；未满三年全额征收)	合同价×0.05%	合同价×3%	合同价×0.05%	无
二手经济适用房	满五年的经济适用房	无	房产转让收入额×核定税率1%	没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	无
	未满五年的经济适用房	营业收入额×营业税率5.5%	无	①有审批表的，按(成交价－审批表原购买价)×10%；②没有审批表的，按成交价×3%	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	无
已购公房		无	无	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	当年的房改本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元)

gxlinyu

谢谢